雅宾利花园房地产项目风险管理研究

发布时间：2019-09-10 14:43

【摘要】：随着近些年来国民经济持续快速增长和人们对住房需求的不断增加，房地产行业已经成为中国重要的支柱行业之一，在国民经济发展中占有举足轻重的地位。但是，，由于房地产项目具有投资大、地域性强、周期长、不确定因素多等特点，因而也存在大量风险，房地产项目风险管理是一项较为复杂的管理活动。目前，国内在房地产风险方面还没有形成一套权威的方法，政界和企业界的风险意识都还比较淡薄，如何正确的进行风险评估和风险规避已经成为理论界和企业界的重要课题，因此对风险识别、风险评估和风险应对进行深入研究不仅具有很强的理论价值，同时还具有显著的现实意义。 论文研究立足于项目风险管理的视角，学习和借鉴国内外项目风险相关理论成果的基础上，以雅宾利花园为例对房地产项目的风险管理进行深入分析。论文首先对国内外项目风险相关理论成果进行总结和评述，然后对房地产风险管理特征、风险识别的方法、风险评估的方法和风险应对措施进行总结，确定了研究的主要内容，为后续的研究做好基础性工作。主体部分是通过以上理论的学习对雅宾利花园这一大型的房地产项目进行全面的风险评估并提出切实可行的风险规避措施。在这一部分首先对雅宾利花园项目的建筑规模、区位因素、交通条件和项目规划方向等方面进行综合评述，并对雅宾利花园项目的内外部环境进行深入分析，然后针对本项目的投资决策阶段、前期阶段、建设阶段和租售阶段分别进行风险评估后指出，该项目在各个阶段都存在着一定风险，但是从总体来看，还能对雅宾利花园项目有一个良好的预期，然后从加强政策分析来预防政策风险、多种方式组合来破解土地拆迁风险、多元化融资来化解融资风险、加强前期管理来控制成本风险、健全制度建设来控制质量风险、协调项目干系人利益来减少工期风险等方面针对项目中的各种风险提出对应的规避措施。
【学位授予单位】：沈阳大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23

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本文编号：2534082