南昌市房地产市场可持续发展评价研究

发布时间：2020-02-20 14:25

【摘要】：房地产是社会民生的基本议题，也是宏观调控的关键领域；既是一个通俗简单的现实问题，又是一个复杂深奥的理论难题。房地产市场具有极强的地方性、区域性特征。房地产市场的区域性特点，使得对区域性的房地产市场研究存在理论可能。同时由于房地产市场在地方经济发展中所占据的重要地位和作用，使得房地产市场可持续发展研究具有必要性和较强的实际意义。基于此，本文展开了对南昌市房地产市场可持续发展的研究。 本文通过对可持续发展概念的深入研究，提出了房地产市场可持续发展内涵。并结合当前房地产市场相关研究成果的总结分析，从发展度、协调度、风险度三个方面构建了房地产市场可持续发展评价体系。进而结合主成分分析法、3σ理论形成房地产市场可持续发展评价系统。 并运用该文建立的房地产市场可持续发展评价系统对南昌市房地产市场进行实证分析，得出了南昌市房地产市场的发展划分为三个阶段的结论：稳定发展阶段（2004-2008年）、波动阶段（2008-2011年）、恢复阶段（2011-）。并认为：南昌市房地产市场稳定发展阶段，房地产开发投资稳中有升，商品房施工面积、销售水平平稳增长，房价稳定增长，人均住房建筑面积得到增加。波动阶段，商品房销售面积、价格及土地市场、投资信贷情况等反复变化，房地产市场呈现发展的波动性和不协调性。恢复阶段，房价逐渐稳定，市场趋于平稳发展。 实证分析说明，本文所建立的房地产市场可持续发展评价系统能够对南昌市房地产市场做出正确评价，对房地产市场实践具有一定的参考价值与意义。最后，本文针对南昌市房地产市场中存在的问题，，从建立市场规划、加强供求市场监管、抑制投机需求、加强保障性住房建设等几个方面提出了建议。
【学位授予单位】：江西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23

【参考文献】

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本文编号：2581353