荣誉称号对广州市住宅小区房价的影响研究

发布时间：2020-02-20 20:59

【摘要】：从住房制度改革以来，我国房地产业一直处于快速发展阶段，每年都有数十亿m2的房屋竣工，其中大部分为住宅，而这些住宅常以小区的形式出现，越来越多的小区也被授予各种各样的荣誉称号，但一直以来小区荣誉称号并未受到人们的关注和重视。尽管住房价格问题一直以来都是学术界关注的焦点，但是并没有学者系统性的将小区荣誉称号与房价建立联系，来研究在我国房地产市场条件下二者的关系。本文则试图以广州市的小区为研究对象，来梳理小区荣誉称号的现状，并找出其存在的主要问题，经过定性与定量研究来分析小区荣誉称号对房价的影响。论文对小区荣誉称号的概念和范围进行了界定与分类，选取12个常见的小区荣誉称号从简介、申报及评选等方面进行梳理分析，发现目前广州市小区荣誉称号的种类比较齐全，但各荣誉称号的权威性和规范化程度差异较大，且存在一定程度的重叠和交叉。论文选取经验丰富的业内人士为对象，运用问卷调查法进行了调查，以李克特量表法和Cronbach’s α系数法为基础，应用SPSS软件对问卷进行统计分析和信度检验，得出的结论是，其一，在12个常见小区荣誉称号的影响力排序中，“鲁班奖”、“詹天佑奖”、“全国物业管理示范小区”分列前三位；其二，荣誉称号存在的问题研究中，“消费者认为荣誉称号易泛滥，无法信任”是最大问题，表明由于缺乏规范化荣誉称号濒临失去市场信任；其三，“配套基础设施的完善程度”、“小区的物业管理管理水平”、“建筑的质量等级”是评定荣誉称号时应重点考察的内容；其四，小区荣誉称号对房价的影响途径是“通过提升小区内软/硬件设施质量抬升房价”，，影响程度在10%以内。实证研究中，随机抽样调查广州市中心四区的88个小区，在合理选取房价影响因素的基础上，利用Hedonic模型进行分析且模型检验结果良好。分析表明，广州市小区房价的影响因素按其大小程度依次是与CBD区域中心的距离、与最近地铁站的距离、装修档次、所获荣誉称号、楼龄、建筑面积、配套设施和公交线路数；其中荣誉称号的影响贡献率为9.18%，排名第四，是影响房价的重要因素。这与理论定性分析的结果较为一致。最后，对政府部门、行业协会、开发商以及消费者四个方面的问题进行细化分析，这些问题主要是由于政府在制度上、监管上的缺失和行业发展水平的限制，由此提出了相关的建议，即加强对建设小区荣誉称号的舆论引导、政府加大政策扶持和完善评价标准的制定、政府加强在小区荣誉称号评定环节的监管、开发商转变发展模式、行业协会充分发挥能动性、消费者合理认识对待小区荣誉称号。该项研究具有较强实际指导意义，希望各方共同努力改进目前存在的问题，促进小区荣誉称号的规范化管理和房地产市场的健康发展。
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23

【参考文献】