当前我国政府对城镇居民住宅房产市场调控政策研究

发布时间：2020-03-31 20:52

【摘要】：房地产业在我国国民经济中占有重要地位，对GDP的贡献巨大。房地产中的城镇居民住宅产业，关系到民生问题和经济社会可持续发展，需要在政府的干预和不断调整下完成资源的优化配置，实现社会和谐。住宅房产市场调控是宏观经济调控的重要组成部分，政府通过产业政策、财政政策、货币政策、行政手段等调控手段和工具可以对之进行有效调节，保障城镇居民房产市场的和谐有序发展。 2000年以来，中国房地产业进入“十年黄金期”，各种弊病也随之产生。自2004年以来，房产市场一直是政府宏观调控重点对象。在国务院领导下，多个部门从多个方面共同努力，采取一系列调控房产市场的政策，其内容和力度随着国际国内经济形势发展而不断变化。近年来的住宅房产市场宏观调控取得了一定的成绩，也产生了一些问题。比如：多方利益博弈的困扰、房产政策的时滞性、房产政策的短期化等，这些问题对短期的经济发展和长期的社会和谐都是不利的，需要政策在制定与实施的过程中加以调整与引导。本文首先在第一章追溯了我国城镇居民住宅房产市场发展的历史，并结合2006-2011年房产市场相关数据对我国居民住宅市场的现状进行分析，随后在第二章梳理了2003年以来政府房产市场调控政策的沿革及其效果。在第三章和第四章，论文就当前我国城镇居民住宅房产市场调控中存在的问题进行了简要分析，然后从若干主要问题着手，对城镇居民住宅房产市场调控政策提出了一些意见和建议：一是政策的制定与实施中要协调好多方的利益关系；二是降低房产政策的时滞性，提高政策的有效性；三是避免房产政策效应短期化。论文在结语部分分析了影响2012年及今后一段时期房产调控走向的若干因素，并展望了我国政府房产调控的近期发展趋势。
【图文】：

同比,数据来源,指数,房产

19382252803058036232482676174021.830.220.916.133.227.90100002000030000400005000060000700002006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年05101520253035图 1 2006-2011 年全国房产年投资额及同比递增数据来源：国家统计局

住宅销售,指数,商品房,销售额

全国商品房销售面积 10.99 亿平方米，比上年增长 4.9%，增速比上年回落 5.7 个百分点，比 1-11 月回落 3.6 个百分点，，大大低于正常年份平均增长率19%，其中住宅销售面积同比增长 4.9%，低于同期办公楼和商业营业用房增长率（分别为 6.2%和 12.6%）；商品房销售额为 5.91 万亿元，同比增长 12.1%，大大低于正常年份平均增长率 27%，其中住宅销售额同比增长 10.2%，低于同期办公楼和商业营业用房增长率（分别为 16.1%和 23.7%）。进入 2012 年后，住宅房产市场继续呈下行趋势。数据显示，2012 年 1-2 月，全国商品房销售面积 7004万平方米，同比下降 14.0%，增幅比 2011 年全年大幅下降 18.9 个百分点，比去年同期下降 27.8 个百分点，主要原因是去年同期市场成交量较大。其中，住宅销售面积下降 16.0%，办公楼销售面积下降 8.6%。
【学位授予单位】：南京工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F299.23

【参考文献】