一手房、二手房和房屋租赁三者之间价格交互影响关系的计量研究

发布时间：2020-04-02 13:02

【摘要】：房地产价格的走势是备受关注的问题，自从上个世纪九十年代住房分配制度以来，房地产行业经历了突飞猛进的发展，但整体仍然不成熟。消费者对住房需求有三种选择，购买一手房，二手房或者租房居住，三者市场并非相互独立，所以在价格上有一定的共同趋势。而由于高价格城市和低价格城市的经济发展水平不同，这种趋势也会相应有所区别。本文先对我国几个主要城市进行分类，若按照价格变化的先后关系分类，将杭州、广州及深圳分为一类城市，其他城市分为另一类，这与事实有所不符，这可能是由于数据长度不够所致。因此，我们按照价格高低进行分类，通过SPSS聚类分析，将北京、上海和深圳分为高价格城市，其余城市为低价格城市。然后，对以北京、上海等为代表的高价格城市和以杭州、天津等为代表的低价格城市中的商品房价格、二手房价格以及房屋租赁价格进行交互关系影响的实证分析。首先，我们在证明三个变量为同阶单整的情况下，对其进一步进行检验分析，结果显示，虽然使用的数据呈现出一定的波动性，但是可以明显观测到三者之间具有一定的共同趋势，即协整关系。然后，由Granger因果检验结果看出，三种价格之间具有显著的因果关系，其中，高价格城市中的二手房价格占有主导地位。第三，通过比较高价格城市和低价格城市的脉冲响应函数及方差分解的结果，证明高价格城市的二手房价格对商品房价格和房屋租赁价格更具有影响力，并最终得出这样的结论：无论在高价格城市还是低价格城市，商品房价格、二手房价格和房屋租赁价格都是存在协整关系的，也就是说这些房地产市场价格有着共同的运动趋势，受到共同因素的影响；高价格城市的二手房价格主导地位较为明显，相对于低价格城市而言，二手房价格在高价格城市中对其他价格影响作用更大，这进一步证明了越是发达地区的二手房市场越占有主导地位。最后，进行三种价格两阶段的交互关系分析，，通过Chow检验找出2009年的重大转折点，在此基础上，将两类城市商品房价格、二手房价格及房屋租赁价格之间的影响变化进行分析。经过对比我们看到，在我国经济从经济危机中复苏到高涨的过程中，商品房价格、二手房价格及房屋租赁价格的交互影响也产生了变化，高价格城市的商品房价格及房屋租赁价格对二手房价格的影响程度翻了一番；低价格城市的商品房价格对二手房价格的影响程由负相关变为正相关，即在整个经济环境处于整体上升阶段时，商品房价格与二手房价格成正相关，在经济萎靡时二者价格成负相关；低价格城市的房屋租赁价格对二手房市场价格的影响变小。
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3

【参考文献】