哈尔滨市新区住宅项目开发中的综合价值测算研究

发布时间：2020-04-20 09:30

【摘要】：目前,我国的城市化正处于高速发展阶段,即城市化率由30%向70%加速发展的时期。而随之带来的是城市中的人口和经济社会活动过度密集而引发的城市在运行过程中所承受的巨大压力。目前现存的城市“单核”空间结构成为各城市发展的束缚,形成各城市中心拥挤不堪、城市用地逐渐趋于紧张的趋势。各城市为适应城市化快速发展的这一变化,逐渐形成“双核”、“多核”的城市结构,即以现有的旧城区为中心,在其四周衍生出许多新城区,以此缓解城市中心的人口压力。因此,对于新城区的规划建设及未来的发展趋势成为目前研究的热点。这其中,由于房地产业涉及新城区的工业发展、商业发展,特别是用于解决城市新进人口的城市居民的住宅项目的发展等,因此,其发展的成功与否直接影响各城市新城区的建设,成为新区开发中重中之重的产业。这其中,作为房地产开发企业,如何抓住新城区开发的有利机遇,通过城市新区的房地产住宅项目的开发建设,在获得高额的利润的同时,又能解决城市化给城市带来的人口膨胀的难题,以此实现企业与城市发展的“双赢”局面。 具体到哈尔滨市而言,作为我国的大型老工业城市,由于城市自身各方面的建设状况,较我国其他大型城市而言具有较为落后的特点,这其中的基本建设状况主要包括：城市基础设施的建设、城市环境建设、城市住宅发展等,致使哈尔滨市的新城区房地产住宅项目在开发建设的过程中,具有不同于其他城市的特征。本文主要通过从哈尔滨市新城区的房地产住宅项目的开发需求和供给两方面着手,对哈尔滨市的新区房地产住宅项目的特征进行调查研究,并通过选取哈尔滨市新城区中的20个住宅项目作为研究样本,运用理论联系实际的方式,从定量的角度研究哈尔滨市新城区住宅项目开发状况,具体而言,就是运用住宅项目的综合价值对其开发的成功与否予以衡量。这其中包括建立哈尔滨市新城区的房地产住宅项目综合价值评价指标体系,并在此基础上通过SPSS软件对哈尔滨市新城区现有的住宅项目的综合价值进行测算分析,以形成哈尔滨市新城区房地产住宅项目的开发预测模型,最后通过运用分组线性模型理论,以哈尔滨市几大新区为决策单元,建立适合每个新城区的房地产住宅项目综合价值的评价模型,从整体上评价哈尔滨市几大新区住宅项目的建设情况,并以此为参照,提出未来的哈尔滨市新区房地产住宅项目开发建议。 本文希望通过所建立的哈尔滨市新城区房地产住宅项目综合价值开发预测模型和评价模型,为未来哈尔滨市房地产开发企业在新城区内进行住宅项目的开发投资决策提供有效的参考依据。
【图文】：

口口平房房各新区销售价格平均值(元)图4一2各个新区住宅项目销售单价平均值从各个新区的销售单价来看，群力新区>松北新区>哈西新区>平房开发区，这与各新区住宅项目购房者综合评价状况相吻合，群力新区和松北新区凭借其优越的自然地理环境和新区内完善的公共基础设施，使该区域内的住宅项目的综合价值较高，同时这些具有较高综合价值的住宅项目，不断的吸引哈尔滨市内外居民，使得新区内的住宅项目销售价格不断攀升，为开发商带来巨大的利润效益。(3)各个新区住宅项目周围环境综合评价平均值对比图表

口口平房房购房者综合评价平均值图4一1各个新区住宅项目购房者综合评价平均值从购房者对哈尔滨市各个新区住宅项目的综合价值评分来看，松北新区>群力新区>平房开发区>哈西新区，由此看出，松北新区和群力新区住宅项目的综合状况较符合目前购房者的需求，这与目前人们在选择住房方面，，越来越看重住宅项目周围的环境有很大关系。(2)各个新区住宅项目销售单价平均值对比图表7000600050004000300020001000馨馨馨馨玉滋爪滋滋韶注瑟弈旅潇邵抓抓黔黔黔黔黔黔黔黔黔黔黔黔黔黔黔黔黔黔霸霸霸霸簿蘸瓣蟾羹 ;)))耀 耀耀耀蒸黝 ))) )))))))葬赵鹭巍蒸 蒸翔翔翔 图图哈西西III群力 力口口松北北口口平房房各新区销售价格平均值(元)图4一2各个新区住宅项目销售单价平均值从各个新区的销售单价来看，群力新区>松北新区>哈西新区>平房开发区，这与各新区住宅项目购房者综合评价状况相吻合，群力新区和松北新区凭借其优越的自然地理环境和新区内完善的公共基础设施，使该区域内的住宅项目的综合价值较高，同时这些具有较高综合价值的住宅项目
【学位授予单位】：东北林业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3;F224

【参考文献】

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本文编号：2634400