城市土地供应方式、数量与房价的关联性研究

发布时间：2020-05-19 09:55

【摘要】：近几年,针对房价上涨过快现象,我国政府对房地产市场的调控力度也逐渐加大。土地供应作为房地产市场的基础环节,在国家调控过程中,土地供应与房价的关系越来越被关注,而目前国内、国际关于土地供应与房价的关系的研究均未取得一致的成果,因此深入研究土地供应是否影响房价、如何影响及影响程度,对于更好的调控房地产市场的发展,更有效的发挥土地供应在房地产市场中的调控作用具有重大的意义。同时,对土地供应方式、数量与房价关联性等方面的深入研究,在一定程度上可以为政府实施宏观调控提供一定的理论依据,也有利于保障城市土地的集约节约和可持续利用。 本论文研究的主要目的就是通过深入探讨土地供应方式、数量与房价的关联性,力求揭示城市土地供给与房价的互动机理,有针对性地提出土地宏观调控措施,为科学合理调控房价提供一定的理论和技术支撑。 具体研究上,本文采用文献查阅与实地调查相结合、统计资料分析法、计量研究与实证分析相结合的方法,主要研究内容和结论如下： 理论分析方面,在分析我国城市土地供应机制的基础上,从土地供应方式变革对地价、房价的影响机制角度进行了理论探讨,同时对土地供应量与房价的关联性作了理论分析,并进一步研究了十地有效开发、土地供应时滞效应和容积率管制对房价的影响。通过理论研究,认为土地供应量的减少短期内可能会影响房价水平,但长期内房价受其影响不显著,而且通过增加土地供应量调控房价的效果不一定理想。 计量研究方面,从土地供应方式变革前后土地交易价格指数、房屋销售价格指数的变化对土地供应方式与房价关联性进行了研究；通过建立panel date模型研究了土地供应量与房价的关联性。计量研究结果表明,土地供应方式变革对房价会产生一定的影响,但影响程度较小；且前三年的土地供应数量对当年的房屋供应量会产生一定的影响,但是对房价的影响非常弱。 实证研究方面,选取重庆市主城区作为实证研究城市,运用Hedonic模型对招拍挂供地方式对房价的影响进行实证研究；同时对重庆主城商品住宅用地与住宅销售价格进行了对比分析,并进一步做了Granger因果关系检验。实证研究结果进一步证明,房价的最终确定与土地的初始获取方式并没有非常显著的关系,而且土地供应量与房价不存在明显的因果关系。
【图文】：

的研究思路是通过对比土地供应方式变革前后房价和地价的变化情况，来分析土地供应方式对房价产生的影响。4.1.1土地供应方式变革前后的地价对比选取我国四个直辖市及杭州、广州、深划]，、青岛、徐州、成都、西安共10个城市分别作为沿海、中部及西南地区典型性城市代表绘制土地交易价格指数变化趋势对比图。从各城市的土地交易价格指数变化趋势线可以看出，2001一2004年土地供应方式变革期内，整体而言，各城市土地交易价格指数均呈现上扬态势，2003一2004年，多数城市的土地交易价格指数上涨已较为显著。分析过程中发现，相对于其他城市，北京市土地交易价格指数呈现平稳且缓慢增长状态，杭州市土地交易价格指数变化幅度非常大，而西安、广州市土地交易价格指数变化比较不明显。这可能是因不同城市的土地市场和房地产市场发展的具体环境不同，土地和房地产市场的发展受土地供应方式变革的影响程度也存在一定的差异。

图4.2典型城市土地交易价格指数变化趋势图F19.4.2TyPiealurbanandexehangePrieeindexehangetrendehart土地供应方式变革前后的房价变化对于上地交易价格指数，本文通过分析同时期房屋销售价格指数变化来研究应方式变革是否会对房价产生影响。从所选取的典型城市房屋销售价格指化趋势图(图4.3、4.4)可以看出，2001一2004年期间，，房屋销售价格指数也
【学位授予单位】：西南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.2;F293.3

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本文编号：2670716