房地产企业品牌价值评价研究

发布时间：2020-05-21 10:35

【摘要】：我国的房地产市场经过20年左右的发展,市场已初具规模。随着我国居民收入水平的提高以及生活质量的改善,购房者口益理性化,品牌成为其选择住房的一个重要因素。市场格局也由此实现了从最初的质量、价格取胜到现在的以品牌为核心的综合实力的竞争的转变。然而虽然已经有一些房地产企业较好地实施了品牌战略,得到了社会的认可,仍然有相当多的开发商只重视短期利益,品牌意识淡薄,这对于中国房地产企业的长期发展是不利的。因此对房地产企业品牌进行深入研究,并对其进行合理的估值,对于房地产企业进行品牌建设和提升品牌价值来说具有现实意义。 本文首先回顾了国内外关于企业品牌价值评估的方法,然后对我国房地产企业的品牌价值评估的研究现状进行了总结,发现大部分的品牌价值评价主要是基于企业角度的品牌评价,即从消费者和市场两个方面进行评价。考虑到我国的房地产企业肩负着新城建设、旧城改造等诸多功能,受到了比一般企业更多的政府及公众注视；同时,在全球气候变暖,国家提倡低碳理念的背景下,作为能耗较大的房地产企业来说理应承担起节能环保、降低能耗的责任。因此,针对房地产企业,本文增加了基于社会角度的品牌价值评价。在前人的研究基础上,参考Interbrand品牌价值评价方法的框架,以房地产企业的税后营业利润为基础,通过企业和社会两个角度对房地产企业的品牌进行综合评价,从而设计出一套适用于我国房地产企业的品牌价值评估方法。在这套方法中,本文利用专家意见法以及模糊综合评价法,分别从经济贡献水平、企业诚信水平以及社会公益活动水平等三方面对房地产企业的社会表现进行综合评价,充分强调房地产企业作为一个特殊的社会公民而应承担一定的社会责任。特别是在当今房价飞涨,国家调控政策频频出台的情况下,社会责任的承担将有利于增强消费者对于房地产企业的信心,树立房地产企业的品牌形象,从而提升品牌价值。 最后选取行业领袖万科企业股份有限公司进行实证分析,并对评价结果进行分析,验证了该方法的适用性。
【学位授予单位】：华东师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F273.2;F293.3

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本文编号：2674151