住房需求的理论研究及青岛市住房需求的实证

发布时间：2021-03-17 20:18

　　住房与人们的生活息息相关,在住房市场上,供给和需求的力量对比决定了住房价格的基本走势,而且大致来说,需求决定供给。论文通过对国内外学者有关文献的梳理,阐述了住房需求理论及其影响因素,回顾了青岛市住房市场的发展历程,简要描述了青岛市住房市场的现状；以现有的统计数据为基础,运用灰色系统关联度分析方法,对影响青岛市住房需求的因素进行了关联度分析；分别运用灰色系统理论、多元线性回归分析方法,在统计数据的基础上建立了青岛市住房市场短期需求、中期需求预测模型,据此对青岛市住房的需求量和未来走向进行了预测,并提出了青岛市住房市场平稳发展的建议。研究表明,影响青岛市住房市场需求的最主要因素是国内生产总值、收入状况,其次,是人均住房面积和住房价格,至于人口、利率等因素对青岛市住房需求的影响效果不是十分显著；按照目前的住房需求现状,青岛市住房市场需求仍将保持一定的增长,对比短期需求和中期需求可以看出,短期需求有向长期需求回归的趋势。因此,进行科学的预测,将有助于政府对住房市场的发展进行有效的调控,对房产相关企业进行项目开发、市场定位和开发节奏提供指导,为消费者购买决策提供参考依据,有利于住房产业的健康发展... 

【文章来源】：青岛大学山东省

【文章页数】：54 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

全国住房需求量与GDP的关系

增长波动幅度提高0.42个百分J点，考虑收入增长波动的滞后影响，收入增长波动对住房需求增速的综合贡献大约为0.16个百分点[28l。图2一 22001~2009年中国城镇居民人均可支配收入、恩格尔系数、住房需求的关系资料来源:《中国统计年鉴(2002一2010)》2.2.4人口的变化对住房需求的影响住房是供人居住的，人口的增加必然导致对住房需求的增长。首先，出生率的变化对住房需求有正的影响。青岛市从2001年到2010年，人口数量以2一3%的速度自然增长，新的出生人口会促使这个家庭提出增加住房面积、改善住房状况的新的需求。其次，结婚率(含同居率)的变化对住房有正负两方面的影响，第一次结婚者会增加住房需求，离过婚者再婚会减少对住房的需求。再次，离婚率的变化对住房需求有正的影响。最后，流动人口的变化对住房需求有正的影响。改革开放以来

第3章青.岛市住房市场概述分析第3章青岛市住房市场分析市地处山东半岛南部，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍南与日照市接壤。全市总面积为10654平方公里，其中市区(市南、沧、嵘山、城阳、黄岛等七区)为1巧9平方公里。青岛市2009年总万左右，其中市区人口275.47万人，户数为2431808户，年末实有住6028.25万平方米。近几年，随着房地产行业的繁荣发展，青岛市的也发生了相应的变化。1990年以来，青岛市城乡居民人均现住房建筑面积持续增长。城市居从1990年的14.16平方米增长到2009年的26.71平方米。如图3一小波动，但总体趋势是增长的，并且到09年末将近翻一番，可以说取步。但是这与欧美等发达国家相比，还是存在差距。

【参考文献】：
期刊论文
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[6]BP神经网络在上海住宅市场需求预测中的应用[J]. 沙磊,韩丽川.  数学的实践与认识. 2003(11)
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硕士论文
[1]基于系统动力学的杭州市主城区住宅需求仿真研究[D]. 商升亮.浙江工业大学 2006
[2]现阶段商品住宅市场需求及扩大需求对策研究[D]. 危小明.湖南大学 2001



本文编号：3087660