我国当前房地产项目成本构成与商品房价格相关性研究

发布时间：2021-04-01 06:28

　　在我国，房地产业是一个十分重要的产业，既与我国市场经济紧密相连，又与普通百姓的生活息息相关。近几年来房地产价格飙升，国家也明显加大了对房地产行业的调控力度，试图使房地产价格趋于正常水平，以促进房地产业的健康发展。但是由于各种原因，国家出台的房地产调控政策未起到预期的效果，房价只升不降，为此房价上涨的促使因素受到各界的关注。目前，社会普遍关注一个问题：房地产价格是否已经严重偏离房地产成本？社会各界都是站在自己的立场上表述，结论都有很大差异，而且出现对立局面。本文从内部因素出发，通过剖析研究房地产企业项目开发成本的构成及其合理性，以及商品房价格与成本的相关性，力图寻找房价不断上涨的主要原因，为政府决策提供依据，促进房地产市场的健康发展。本文首先从成本及房地产项目相关理论研究现状入手，奠定研究理论基础；其次，研究了商品房开发成本的构成及其合理性，并在此基础上分析了土地、建筑成本在房价中的作用，运用数据模型验证商品房价格、土地价格及建材价格的相关性及其中的因果关系，再从房地产定价方法入手分析不同定价法下的住宅价格的差异，进一步论证商品房价格不断上涨并不能归因于建造成本；最后，找出影响房地产价格... 

【文章来源】：兰州财经大学甘肃省

【文章页数】：64 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

002年—2010年房价与建筑成本的关系曲线图

商品房不同于一般自由竞争商品，当地产市场需求旺盛时，成本使再低也不会促使房价的降低。综合以上分析，再运用房价指数、建材价格指数和土地价格指数三项数来研究房价与地价、房价与建材价格之间变动的关系。 1998 年下半年到 2年我国房地产价格指数、建筑材料价格指数以及土地价格指数变动关系如下图示：

图 4.5 不同类地区房价与地价关系图如图 4.5 所示，一类地区的房价与土地价格极高，并与二类地区差距很乎是二类地区的两倍，二类地区房地产价格与三类、四类地区差距较一类，三类四类地区差距不大，这也跟地区经济发展水平相关。从图中还能看类地区的房价与该地区的地价差异都很大，尤其是二三四类地区，房价高两倍以上。可见房地产价格高涨与房地产开发成本并没有紧密的相关性，即使存在，那么也是房价决定了成本。.4 成本对商品房价格变化敏感性分析接上述分析在对商品房价格变化过程中土地成本和建造成本、相关税费房价格的敏感性做一个简单分析，分析资料如以上案例资料所述。即如果

【参考文献】：
期刊论文
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[3]中国的“特殊利益集团”如何影响地方政府决策——以房地产利益集团为例[J]. 杨帆,卢周来.  管理世界. 2010(06)
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博士论文
[1]土地出让价格信号对房价的影响研究[D]. 任超群.浙江大学 2011
[2]房地产价格与货币政策[D]. 段忠东.湖南大学 2008

硕士论文
[1]房地产定价方法研究[D]. 孙文哲.天津大学 2007
[2]我国房地产开发成本控制研究[D]. 王志磊.河海大学 2006



本文编号：3112845