基于评估方法的物业税效应研究
发布时间：2021-04-20 23:46
物业税是政府调节房地产市场重要的财政政策,也是地方政府财政收入的重要来源。我国中央政府根据其他国家房地产税实施的经验和我国的房地产市场的现状,以财税体制改革为背景,提出征收物业税的构想。物业税体系的改革已在理论界和政府部门达成共识,其核心环节包括土地出让金制度的转变、房地产流通和保有环节的税收改革和调整、其他配套制度（如房地产评估机制、房屋登记制度等）的建立等,涉及领域广泛而复杂。本文以资产评估理论为技术手段,通过因素分析的方法,研究物业税改革对房地市场各参与主体（购房者、房地产开发企业、地方政府）行为模式的影响,通过定量分析测算物业税的效应。文章的论述结构大体分为以下三部分:一、根据我国房地产市场的基本情况,提出物业税改革中应当遵循财产税理论的指导思想,分别从财产税税收负担、调节收入、税制完善以及财政分权和地方财政体系的建设等方面阐述,为物业税实施提供理论支持。基于物业税实施的理论分析,笔者进一步讨论了物业税实施的影响效应,具体可分为物业税对房地产市场的影响和对房地产税制体系的影响,包括增加保有环节成本,降低交易环节税负;抑制投资型需求,促进房地产资源的流动;对房地产行政性收费的替代...
【文章来源】：内蒙古财经大学内蒙古自治区
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 前言
1.1 研究目的
1.2 意义
1.3 核心概念的界定
1.3.1 关于物业税的界定
1.3.2 房地产税的基本范畴
1.3.3 物业税可行性因素
1.4 文献综述
1.4.1 财产税的受益论
1.4.2 物业税的累进论
1.4.3 我国房地产税存在的问题及物业税
1.4.4 关于土地出让金
1.4.5 物业税对房价的影响研究
1.4.6 物业税对房地产市场需求的影响
1.4.7 物业税对地方政府的影响
1.4.8 物业税对房地产企业的影响
第二章 财税理论与资产评估理论研究及效应模型构建
2.1 财政分权理论
2.2 税制完善理论
2.3 社会财富合理配置理论
2.4 税收效应理论
2.4.1 税收非中性效应
2.4.2 税收的阻碍效应
2.4.3 税收的社会效应
2.4.4 税收对费用的替代效应
2.5 资产评估理论基础
2.5.1 资产评估原理
2.5.2 资产评估方法
2.5.3 批量评估
2.6 影响效应模型的构建
第三章 国内外房地产税收现状分析、借鉴与物业税模式选择
3.1 我国房地产税收体系存在的问题
3.1.1 我国房地产税制目标多元化
3.1.2 现行土地出让金制度使房地产宏观调控失灵
3.1.3 税种繁多，重复课征，费用繁杂
3.1.4 税收结构不合理，税源浪费
3.1.5 税收征管复杂，效率低
3.1.6 征税范围窄，税收优惠宽
3.1.7 小结
3.2 国内外房地产税收制度比较与借鉴
3.2.1 国外及其他地区房地产税收的借鉴
3.2.2 国内外房地产税收的比较分析
3.2.3 借鉴意义
3.3 我国物业税改革模式的选择
3.3.1 土地出让金与土地年租金并行
3.3.2 房地产取得、保有、交易环节税收改革的取向
3.3.3 物业税的计税依据
3.3.4 房地产行业税费清理
第四章 物业税效应的实证分析
4.1 选择批量评估模型
4.2 物业税对土地供应市场的效应分析
4.2.1 对土地供应机制的影响
4.2.2 对土地价格的影响
4.3 物业税对房地产市场价格的效应分析
4.4 物业税对住房需求者的效应分析
4.4.1 物业税改革对居住型需求者的影响
4.4.2 物业税改革对投资型需求的影响
4.4.3 物业税改革对购房者税收负担的模拟测算
4.5 物业税对房地产开发企业的效应分析
4.5.1 物业税改革前后房地产开发企业税费负担变化及分析
4.5.2 物业税改革后房地产开发企业成本收益的模拟测算
4.6 物业税对地方政府的效应分析
4.6.1 地方政府目标分析
4.6.2 物业税改革来自地方政府的约束
4.6.3 物业税改革对地方政府行为目标和模式的影响
第五章 论文结论与研究展望
5.1 论文的主要结论
5.2 研究不足与未来需进一步研究的问题
参考文献
致谢
本文编号：3150626
【文章来源】：内蒙古财经大学内蒙古自治区
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 前言
1.1 研究目的
1.2 意义
1.3 核心概念的界定
1.3.1 关于物业税的界定
1.3.2 房地产税的基本范畴
1.3.3 物业税可行性因素
1.4 文献综述
1.4.1 财产税的受益论
1.4.2 物业税的累进论
1.4.3 我国房地产税存在的问题及物业税
1.4.4 关于土地出让金
1.4.5 物业税对房价的影响研究
1.4.6 物业税对房地产市场需求的影响
1.4.7 物业税对地方政府的影响
1.4.8 物业税对房地产企业的影响
第二章 财税理论与资产评估理论研究及效应模型构建
2.1 财政分权理论
2.2 税制完善理论
2.3 社会财富合理配置理论
2.4 税收效应理论
2.4.1 税收非中性效应
2.4.2 税收的阻碍效应
2.4.3 税收的社会效应
2.4.4 税收对费用的替代效应
2.5 资产评估理论基础
2.5.1 资产评估原理
2.5.2 资产评估方法
2.5.3 批量评估
2.6 影响效应模型的构建
第三章 国内外房地产税收现状分析、借鉴与物业税模式选择
3.1 我国房地产税收体系存在的问题
3.1.1 我国房地产税制目标多元化
3.1.2 现行土地出让金制度使房地产宏观调控失灵
3.1.3 税种繁多，重复课征，费用繁杂
3.1.4 税收结构不合理，税源浪费
3.1.5 税收征管复杂，效率低
3.1.6 征税范围窄，税收优惠宽
3.1.7 小结
3.2 国内外房地产税收制度比较与借鉴
3.2.1 国外及其他地区房地产税收的借鉴
3.2.2 国内外房地产税收的比较分析
3.2.3 借鉴意义
3.3 我国物业税改革模式的选择
3.3.1 土地出让金与土地年租金并行
3.3.2 房地产取得、保有、交易环节税收改革的取向
3.3.3 物业税的计税依据
3.3.4 房地产行业税费清理
第四章 物业税效应的实证分析
4.1 选择批量评估模型
4.2 物业税对土地供应市场的效应分析
4.2.1 对土地供应机制的影响
4.2.2 对土地价格的影响
4.3 物业税对房地产市场价格的效应分析
4.4 物业税对住房需求者的效应分析
4.4.1 物业税改革对居住型需求者的影响
4.4.2 物业税改革对投资型需求的影响
4.4.3 物业税改革对购房者税收负担的模拟测算
4.5 物业税对房地产开发企业的效应分析
4.5.1 物业税改革前后房地产开发企业税费负担变化及分析
4.5.2 物业税改革后房地产开发企业成本收益的模拟测算
4.6 物业税对地方政府的效应分析
4.6.1 地方政府目标分析
4.6.2 物业税改革来自地方政府的约束
4.6.3 物业税改革对地方政府行为目标和模式的影响
第五章 论文结论与研究展望
5.1 论文的主要结论
5.2 研究不足与未来需进一步研究的问题
参考文献
致谢
本文编号：3150626
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