楼顶平台权属及利用问题研究
发布时间：2021-04-21 04:01
楼顶平台,简单地说,是指建筑物的上表面,可供人们活动的平台,对房屋有遮盖保护作用。过去,人们独门独户,关于屋顶平台的产权归属及使用权本不存在问题,但随着社会生活的发展,城镇化步伐的加快,使得过去互不联系、独立居住的人们走进了同一栋建筑物内生活在了“同一片屋檐下”。尤其是科学技术的发展和人们生活方式的改变,使大家共同的“屋檐”有了更多的使用价值:因其阳光充足,可以晾晒衣物、安装太阳能热水器;因其风景优美,可以建造花园别墅、泳池活动场;因其居高临下、视野开阔,还可以设置广告位、信号塔,等等。多样的使用功能、巨大的商业价值,使楼顶平台从过去人所忽视而成为人们竞相利用的对象,但由于有关法律法规规定模糊,楼顶平台有关权利归属不够明确,常常引起人们的权利纠纷。因此,本文从实际案例所引起的矛盾冲突出发,通过比较分析国内外有关理论和法律规定,结合利益各方的价值需求,深入分析楼顶平台产权及使用权的归属合理性,并以此为基础,努力探索解决楼顶平台争议的最佳途径,并通过有关学理研究为相关立法提出富有建设性的理论依据,从而促进有关法律的健全完善。本文首先在绪论中着重介绍了研究楼顶平台权属及利用问题的意义、研究方...
【文章来源】：郑州大学河南省 211工程院校
【文章页数】：57 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
绪论
一、问题缘起
二、文献综述
三、研究意义
四、研究方法
第一章 对楼顶平台权属理论的分析
第一节 楼顶平台的界定及权利属性
一、楼顶平台的界定
二、楼顶平台的权利属性
第二节 楼顶平台属于共有部分的理由
一、楼顶平台涉及业主公共安全利益
二、楼顶平台不具备专有独立性
三、楼顶平台专有不符合“一物一权”“公平交易”等法则
第三节 楼顶平台共有及专有的理论局限
一、楼顶平台实行共有的局限
二、楼顶平台实行专有的局限
三、楼顶平台属于共有部分和属于专有部分的比较
第二章 楼顶平台权属理论与现实利益之间的冲突
第一节 楼顶平台权属的现实冲突
一、房地产商与区分所有人之间的冲突
二、区分所有人之间的矛盾
三、区分所有人与第三人之间的纠纷
第二节 楼顶平台权属相关当事人的利益诉求
一、开发商的利益诉求
二、区分所有建筑物各业主的利益诉求
三、第三人的利益诉求
第三章 在楼顶平台共有基础上设定专用权的可行性探索
第一节 专用权的界定
一、专用权客体范围的界定
二、专用权主体范围的界定
三、楼顶平台专用权的性质
第二节 专用权的设定
一、设定原则
二、设定方式
三、设定限制
四、楼顶平台专有使用的权利和义务
五、楼顶平台专有使用的收益分配
第三节 有关立法建议
结语
参考文献
后记
【参考文献】：
期刊论文
[1]关于业主委员会社区治理纠纷法律适用问题的思考[J]. 北京市石景山区人民法院课题组,陈石磊. 中国应用法学. 2018(06)
[2]既有住宅增设电梯背景下的业主表决权研究[J]. 陈广华,张力元. 行政与法. 2018(05)
[3]试论建筑区划内窗前绿地的权利归属[J]. 李潇菲. 佛山科学技术学院学报(社会科学版). 2016(04)
[4]浅析区分所有建筑物共有部分之专用使用权[J]. 张烨. 法制博览. 2015(16)
[5]车位、车库归属及处分限制——以《物权法》第七十四条为中心[J]. 晏林欢,罗璀. 中南财经政法大学研究生学报. 2013(06)
[6]商品房初始登记的注意事项[J]. 陈岚峰. 中国房地产. 2012(17)
[7]关于屋顶平台权属及其使用权的法律探讨[J]. 刘学东. 山东审判. 2011(05)
[8]论小区共用部分车位、车库的约定专用——兼评《物权法》第74条[J]. 李超. 天津商业大学学报. 2011(01)
[9]业主个体权利与业主共同利益的冲突与协调——以业主大会决议对业主的约束力为视角[J]. 辛正郁. 人民司法. 2010(21)
[10]建筑物区分所有权之共有权[J]. 李因来. 当代教育理论与实践. 2010(05)
博士论文
[1]住宅小区业主区分所有权问题研究[D]. 王伟.吉林大学 2012
硕士论文
[1]小区共有部分权属问题研究[D]. 赵晓露.华中科技大学 2017
[2]论建筑物区分所有权之共有权[D]. 谷阳阳.山东财经大学 2014
[3]论建筑物区分所有权之共有权[D]. 胡明慧.安徽大学 2012
[4]业主自治法律问题研究[D]. 苏晓敏.兰州大学 2011
[5]楼顶平台产权归属及利用研究[D]. 游九松.山东大学 2010
[6]建筑物区分所有权人的共有权问题研究[D]. 宋达华.河南大学 2009
本文编号：3151015
【文章来源】：郑州大学河南省 211工程院校
【文章页数】：57 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
绪论
一、问题缘起
二、文献综述
三、研究意义
四、研究方法
第一章 对楼顶平台权属理论的分析
第一节 楼顶平台的界定及权利属性
一、楼顶平台的界定
二、楼顶平台的权利属性
第二节 楼顶平台属于共有部分的理由
一、楼顶平台涉及业主公共安全利益
二、楼顶平台不具备专有独立性
三、楼顶平台专有不符合“一物一权”“公平交易”等法则
第三节 楼顶平台共有及专有的理论局限
一、楼顶平台实行共有的局限
二、楼顶平台实行专有的局限
三、楼顶平台属于共有部分和属于专有部分的比较
第二章 楼顶平台权属理论与现实利益之间的冲突
第一节 楼顶平台权属的现实冲突
一、房地产商与区分所有人之间的冲突
二、区分所有人之间的矛盾
三、区分所有人与第三人之间的纠纷
第二节 楼顶平台权属相关当事人的利益诉求
一、开发商的利益诉求
二、区分所有建筑物各业主的利益诉求
三、第三人的利益诉求
第三章 在楼顶平台共有基础上设定专用权的可行性探索
第一节 专用权的界定
一、专用权客体范围的界定
二、专用权主体范围的界定
三、楼顶平台专用权的性质
第二节 专用权的设定
一、设定原则
二、设定方式
三、设定限制
四、楼顶平台专有使用的权利和义务
五、楼顶平台专有使用的收益分配
第三节 有关立法建议
结语
参考文献
后记
【参考文献】：
期刊论文
[1]关于业主委员会社区治理纠纷法律适用问题的思考[J]. 北京市石景山区人民法院课题组,陈石磊. 中国应用法学. 2018(06)
[2]既有住宅增设电梯背景下的业主表决权研究[J]. 陈广华,张力元. 行政与法. 2018(05)
[3]试论建筑区划内窗前绿地的权利归属[J]. 李潇菲. 佛山科学技术学院学报(社会科学版). 2016(04)
[4]浅析区分所有建筑物共有部分之专用使用权[J]. 张烨. 法制博览. 2015(16)
[5]车位、车库归属及处分限制——以《物权法》第七十四条为中心[J]. 晏林欢,罗璀. 中南财经政法大学研究生学报. 2013(06)
[6]商品房初始登记的注意事项[J]. 陈岚峰. 中国房地产. 2012(17)
[7]关于屋顶平台权属及其使用权的法律探讨[J]. 刘学东. 山东审判. 2011(05)
[8]论小区共用部分车位、车库的约定专用——兼评《物权法》第74条[J]. 李超. 天津商业大学学报. 2011(01)
[9]业主个体权利与业主共同利益的冲突与协调——以业主大会决议对业主的约束力为视角[J]. 辛正郁. 人民司法. 2010(21)
[10]建筑物区分所有权之共有权[J]. 李因来. 当代教育理论与实践. 2010(05)
博士论文
[1]住宅小区业主区分所有权问题研究[D]. 王伟.吉林大学 2012
硕士论文
[1]小区共有部分权属问题研究[D]. 赵晓露.华中科技大学 2017
[2]论建筑物区分所有权之共有权[D]. 谷阳阳.山东财经大学 2014
[3]论建筑物区分所有权之共有权[D]. 胡明慧.安徽大学 2012
[4]业主自治法律问题研究[D]. 苏晓敏.兰州大学 2011
[5]楼顶平台产权归属及利用研究[D]. 游九松.山东大学 2010
[6]建筑物区分所有权人的共有权问题研究[D]. 宋达华.河南大学 2009
本文编号：3151015
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