基于农民认知视角的集体土地上房屋登记研究

发布时间：2021-05-05 17:59

　　集体土地上房屋产权管理是建立农村房地产市场、深化农村改革的基础。目前集体土地上房屋登记制度不健全，房屋权属管理局面混乱。而从农民利益和认知角度出发对房屋登记的研究还未得到重视。实际上，农民才是制度实施和贯彻的根本。本文从农民认知角度出发，对如何更有效率推进房屋登记的开展，完善不动产登记制度提出政策建议。本文以西方产权理论、制度变迁理论、登记制度和农户行为理论为基础，利用制度分析法、社会调查法和统计分析法，根据对江西省景德镇市的实地调查数据，分析当前集体土地上房屋登记停滞不前、制度完善的问题。从农民对房屋所有权和房屋登记的认知角度研究，发现制度设计与农民期望不一致、农民经济水平和对法律的了解程度与登记意愿密切相关。在此基础上，借鉴其他地区开展集体土地上房屋登记、转移和抵押较好的试点经验，提出健全集体土地上房屋登记制度的政策建议。 

【文章来源】：江西师范大学江西省

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
目录
1 绪论
    1.1 选题背景
        1.1.1 研究现状
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究思路与方法
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 研究方法
    1.3 研究特色与创新
2 研究框架——基于农民认知的视角
    2.1 理论基础
        2.1.1 西方产权理论
        2.1.2 制度变迁理论
        2.1.3 农户行为理论
        2.1.4 不动产登记制度
    2.2 概念界定
        2.2.1 集体土地上房屋与登记的涵义
        2.2.2 集体土地上房屋产权结构
        2.2.3 与集体土地登记的区别和联系
    2.3 分析视角
        2.3.1 农民认知对制度变迁的重要性
        2.3.2 研究区域的选取
3 集体土地上房屋登记的问题
    3.1 集体土地上房屋登记比例低
    3.2 登记中集体土地上的房屋价值没有体现
    3.3 农村房屋确权缺少法律依据登记确权
    3.4 集体土地上房屋管理不到位
4 农民对集体土地上房屋登记的认知
    4.1 农民对房屋产权认知
        4.1.1 房屋所有权
        4.1.2 房屋抵押权
        4.1.3 农民对利用房屋的认知（买卖、租赁和抵押）
    4.2 农民对房屋登记的认知
        4.2.1 农民的房屋登记倾向
        4.2.2 农民自身特征对房屋登记意愿的影响
        4.2.3 农民对申请房屋登记的认识
    4.3 小结
        4.3.1 制度层面上农民产权意识不足
        4.3.2 农民对房屋登记期望与制度设计脱节
        4.3.3 农民法律意识和经济水平对登记意愿有较大影响
        4.3.4 农民对面积大或拆迁房屋存在明显登记需求
5 经验借鉴
    5.1 山东省重视宣传集体土地上房屋确权知识
    5.2 福建省细化农村土地房屋权属登记办法
    5.3 四川省建成农村房屋权属流转市场
    5.4 浙江省深化农房权属改革
    5.5 小结
6 政策建议
    6.1 提高农民产权意识，明确一经登记即生效原则
    6.2 逐步深化农民处分房屋的权利
    6.3 集体土地上房屋登记因地制宜原则
    6.4 细化集体土地上房屋所有权初始登记规定
        6.4.1 明确处理“历史欠账”的房屋登记细则
        6.4.2 对“超建”房屋确权遵循实际，灵活运用
        6.4.3 规范初始登记中房屋信息的填写
    6.5 规范集体土地上房屋所有权转移登记制度
        6.5.1 细分房屋登记中集体建设用地类型
        6.5.2 明确集体土地上房屋转移登记范围
    6.6 试点宅基地上房屋抵押权登记制度
        6.6.1 政策准备
        6.6.2 宅基地上房屋抵押登记的内容
        6.6.3 抵押登记中必须明确的问题
    6.7 引入集体土地上房屋登记公示制度
    6.8 保障措施
        6.8.1 引导农民参与政策制度的制定和完善
        6.8.2 改革集体土地制度，健全农村房地产市场
        6.8.3 重视农民群体意识的作用
结语
参考文献
附录
致谢
在读期间公开发表论文（著）及科研情况


【参考文献】：
期刊论文
[1]制度创新下的地方性农村房屋产权流转改革的战略思考[J]. 伍万云.  当代世界与社会主义. 2011(02)
[2]当前我国统筹城乡发展的路径探析[J]. 李党生.  党政干部论坛. 2011(03)
[3]农村房屋产权流转:一个实证描述及分析──以成都市三区（市）县九乡镇为例[J]. 刁其怀.  西南民族大学学报(人文社科版). 2010(06)
[4]改革“小产权房”的制度经济学分析[J]. 汪杨.  财经政法资讯. 2010(03)
[5]基于《城乡规划法》的乡村建设用地管理——江西省新农村建设规划的思考[J]. 胡细英.  经济地理. 2010(05)
[6]集体土地房屋登记的种类及实践——以无锡为例[J]. 徐珏.  中国房地产. 2010(05)
[7]切实加强开展农村集体土地房屋登记工作[J]. 潜峰.  产业与科技论坛. 2009(08)
[8]集体土地上房屋权属登记存在的问题与对策[J]. 郑培春.  中国房地产. 2009(07)
[9]我国农村土地制度的发展方向——基于制度变迁视角[J]. 刘永启,崔纯,王鹏.  北方经济. 2009(05)
[10]论物权的性质[J]. 陈华彬.  政法论丛. 2009(01)

硕士论文
[1]中国农地制度变迁对农户行为的影响[D]. 吴永红.安徽农业大学 2010
[2]村镇房屋产权改革问题研究[D]. 陈志勇.浙江工业大学 2009
[3]我国不动产登记机关及其责任问题研究[D]. 白立新.东北师范大学 2008
[4]农村房屋权属登记管理制度创新研究[D]. 刘骥.湘潭大学 2008
[5]农村集体土地登记问题探讨[D]. 王兆林.西南大学 2008
[6]不动产物权登记制度若干问题研究[D]. 刘文辉.山东大学 2006
[7]论我国不动产登记制度的缺陷与完善[D]. 李宏亮.郑州大学 2004



本文编号：3170331