房地产调控政策导致的合同履行与解除争议案评析
发布时间：2021-05-11 09:26
近些年来,房地产调控政策频繁出台,由此导致的合同纠纷不断出现。然而,理论与司法实践中对房地产调控政策的法律属性在认识上存在分歧。因此导致各地的裁判标准不一,大大影响了法律的权威性。本文总体采取理论研究与案例分析相结合的方法展开写作,针对所研究案例的争议焦点,对房地产调控政策的法律属性和是否可以作为解除合同的事由以及作为解除合同的具体条件进行了分析。认为房地产调控政策归属于公共政策的范畴,房地产调控政策的法律属性一般应属于不可抗力而非情势变更。司法实践中普遍采取的“不可归责于双方当事人的事由”这一表述模式不属于第三种独立的学说,而是“不可抗力”说的上位概念,需要在立法中进一步明确其适用条件。在时间要件上,房地产调控政策在合同签订之后出台生效并影响合同履行时,才能作为解除合同的法定事由。但是,一方过错导致合同履行迟延从而赶上房地产政策出台并影响合同履行时,过错方应当承担此项风险。在调控政策内容上,按照房地产调控政策限购政策与限贷政策的区分,认为前者直接构成解除合同的法定事由,后者是否构成解除合同的事由取决于其具体内容。在调控政策的影响与当事人约定的关系上,当事人事先在合同中协议履行合同不受...
【文章来源】：北京工商大学北京市
【文章页数】：32 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
第1章 绪论
第2章 案情介绍及问题提出
2.1 案情介绍
2.2 争议焦点
2.3 需要探讨和明确的问题
第3章 房地产调控政策的法律属性
3.1 房地产调控政策法律属性的主要学说
3.1.1 情势变更说
3.1.2 不可抗力说
3.1.3 “不可归责于双方当事人的事由”说
3.2 房地产调控政策的公共政策属性分析
3.2.1 公共政策的界定
3.2.2 房地产调控政策属于公共政策的理由
3.3 房地产调控政策作为私法中免责事由的属性认定
3.3.1 房地产调控政策不属于情势变更
3.3.2 房地产调控政策可视为不可抗力
3.3.2.1 房地产调控政策属于不可预见事件的范畴
3.3.2.2 域外法的适用分析
3.4 对本案判决就房地产调控政策性质相关表述的评析
第4章 房地产调控政策构成解除合同事由的条件及处理原则
4.1 房地产调控政策的时间要件
4.2 不同调控政策构成解除合同事由要件的区别
4.2.1 限购政策直接构成解除合同的法定事由
4.2.2 限贷政策是否构成解除合同的事由取决于其具体内容
4.3 因调控政策形成的合同不能履行的处理原则
4.4 本案处理的评析
第5章 限贷政策导致不能获得贷款时价款支付约定条款的约束力
5.1 价款支付约定与限贷政策免责的关系
5.1.1 价款支付约定是否排除政策调控免责关系的一般原则
5.1.2 价款支付约定是否排除政策调控免责关系的具体情形
5.2 对本案判决有关协议条款处理的评析
结语
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]不可抗力对履约的影响[J]. 花园园,吕文学,杨志东. 国际经济合作. 2018(02)
[2]我国房地产市场调控政策研究[J]. 王万霞. 法制与经济. 2018(02)
[3]房地产市场现状与政府调控政策分析[J]. 李星瑶. 中国国际财经(中英文). 2018(02)
[4]限购限贷政策下情势变更原则的适用[J]. 杨莉艳,范超超. 法制博览. 2018(02)
[5]情势变更原则在商品房买卖合同纠纷中的适用[J]. 侯佳敏. 哈尔滨学院学报. 2016(03)
[6]房产新政下情势变更原则在房屋买卖合同纠纷中的适用[J]. 陈亚楠. 市场周刊(理论研究). 2016(02)
[7]情事变更若干问题研究[J]. 韩世远. 中外法学. 2014(03)
[8]宏观调控政策对房地产审判的影响和对策——以浙江法院2003年至2012年房地产审判为蓝本[J]. 浙江省高级人民法院课题组,林一. 人民司法. 2013(23)
[9]关于调控政策背景下房地产纠纷案件法律适用问题之探讨——以房屋买卖合同纠纷为视角[J]. 青岛市中级人民法院课题组,高益民. 山东审判. 2013(04)
[10]论英国“合同受阻”制度——兼论与我国“不可抗力”和“情事变更”的比较研究[J]. 宋景蚨. 才智. 2013(18)
硕士论文
[1]网络舆论对我国公共政策制定的影响研究[D]. 石彦钧.华侨大学 2017
[2]房产新政下政策性违约适用情势变更原则之研究[D]. 陶丽.南京大学 2014
本文编号：3181169
【文章来源】：北京工商大学北京市
【文章页数】：32 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
第1章 绪论
第2章 案情介绍及问题提出
2.1 案情介绍
2.2 争议焦点
2.3 需要探讨和明确的问题
第3章 房地产调控政策的法律属性
3.1 房地产调控政策法律属性的主要学说
3.1.1 情势变更说
3.1.2 不可抗力说
3.1.3 “不可归责于双方当事人的事由”说
3.2 房地产调控政策的公共政策属性分析
3.2.1 公共政策的界定
3.2.2 房地产调控政策属于公共政策的理由
3.3 房地产调控政策作为私法中免责事由的属性认定
3.3.1 房地产调控政策不属于情势变更
3.3.2 房地产调控政策可视为不可抗力
3.3.2.1 房地产调控政策属于不可预见事件的范畴
3.3.2.2 域外法的适用分析
3.4 对本案判决就房地产调控政策性质相关表述的评析
第4章 房地产调控政策构成解除合同事由的条件及处理原则
4.1 房地产调控政策的时间要件
4.2 不同调控政策构成解除合同事由要件的区别
4.2.1 限购政策直接构成解除合同的法定事由
4.2.2 限贷政策是否构成解除合同的事由取决于其具体内容
4.3 因调控政策形成的合同不能履行的处理原则
4.4 本案处理的评析
第5章 限贷政策导致不能获得贷款时价款支付约定条款的约束力
5.1 价款支付约定与限贷政策免责的关系
5.1.1 价款支付约定是否排除政策调控免责关系的一般原则
5.1.2 价款支付约定是否排除政策调控免责关系的具体情形
5.2 对本案判决有关协议条款处理的评析
结语
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]不可抗力对履约的影响[J]. 花园园,吕文学,杨志东. 国际经济合作. 2018(02)
[2]我国房地产市场调控政策研究[J]. 王万霞. 法制与经济. 2018(02)
[3]房地产市场现状与政府调控政策分析[J]. 李星瑶. 中国国际财经(中英文). 2018(02)
[4]限购限贷政策下情势变更原则的适用[J]. 杨莉艳,范超超. 法制博览. 2018(02)
[5]情势变更原则在商品房买卖合同纠纷中的适用[J]. 侯佳敏. 哈尔滨学院学报. 2016(03)
[6]房产新政下情势变更原则在房屋买卖合同纠纷中的适用[J]. 陈亚楠. 市场周刊(理论研究). 2016(02)
[7]情事变更若干问题研究[J]. 韩世远. 中外法学. 2014(03)
[8]宏观调控政策对房地产审判的影响和对策——以浙江法院2003年至2012年房地产审判为蓝本[J]. 浙江省高级人民法院课题组,林一. 人民司法. 2013(23)
[9]关于调控政策背景下房地产纠纷案件法律适用问题之探讨——以房屋买卖合同纠纷为视角[J]. 青岛市中级人民法院课题组,高益民. 山东审判. 2013(04)
[10]论英国“合同受阻”制度——兼论与我国“不可抗力”和“情事变更”的比较研究[J]. 宋景蚨. 才智. 2013(18)
硕士论文
[1]网络舆论对我国公共政策制定的影响研究[D]. 石彦钧.华侨大学 2017
[2]房产新政下政策性违约适用情势变更原则之研究[D]. 陶丽.南京大学 2014
本文编号：3181169
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