金融政策对我国房地产价格影响的实证分析

发布时间：2021-07-20 10:01

　　改革开放以来我国的房地产市场需求增速加快,房地产市场得到了空前的发展,并且已然成为我国经济平稳快速发展的重要支柱,成为带动投资及拉动经济增长的重要力量。然而,与此同时由于房地产市场的混乱以及调控的不合理导致房价过高,二三线城市供过于求和去库存问题,以及房地产市场的运作策划方式不规范,交易方式和交易秩序不合理等问题,均严重影响了我国房地产行业的健康发展,也影响了我国经济的合理有序运行。如果放任不管,房地产将成为整个国民经济的毒瘤。我国政府为解决这些问题,相关部门也一直在做相应的对策研究并陆续出台了调控政策,包括行政调控和金融政策等手段,虽然对房地产的住房价格上涨起到了一定的抑制效果,但还远达不到预期目标。短期的抑制后,房价依旧不断上涨,市场依然混乱,房地产问题依然突出。这一系列的问题让我们不禁对调节政策做出思考,这些政策对房地产业调节不佳的深层次原因是什么,我们该如何改进才能实现对房地产的有效调控。本文也是带着这样的思考,从政府对房地产市场的金融政策调控出发,深入分析政府金融调控政策,进而促使房地产市场健康稳定地发展。习近平主席在2016年12月召开的中央经济工作会议上,对房子进行了明确... 

【文章来源】：山东大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：57 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 选题背景及研究意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 国内文献综述
        1.2.2 国外文献综述
    1.3 研究内容及方法
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
第二章 国内外金融政策对房地产价格影响的比较
    2.1 我国金融政策调控房地产价格存在的问题
        2.1.1 金融市场不成熟和利率市场化程度低
        2.1.2 金融政策的制定和实施存在时滞
        2.1.3 忽视了房地产价格的区域差异和结构性差异
        2.1.4 房地产金融政策与其它政策配合不够
        2.1.5 房地产市场非理性行为的存在
    2.2 金融政策调控房地产价格的国际经验
        2.2.1 美国房地产金融状况及金融调控政策
        2.2.2 新加坡房地产金融状况及金融调控政策
        2.2.3 日本房地产金融状况及金融调控政策
第三章 我国金融政策调控房地产价格的实证分析
    3.1 我国房地产发展与相应的金融政策出台的简要回顾
        3.1.1 “双紧政策”(1993-1997)
        3.1.2 扶持为主(1998-2002)
        3.1.3 紧缩为主(2003-2008.6)
        3.1.4 扶持为主(2008.7-2009)
        3.1.5 紧缩为主(2010-2013)
        3.1.6 扶持为主(2014至今)
    3.2 我国房地产价格回顾
        3.2.1 我国平均房价概况
        3.2.2 我国东部、西部、中部地区平均房价概况
        3.2.3 我国各省平均房价概况
    3.3 实证分析过程
        3.3.1 变量的选取
        3.3.2 单位根检验
        3.3.3 协整检验
        3.3.4 Granger因果检验
        3.3.5 脉冲响应
        3.3.6 方差分解
    3.4 实证研究结论
第四章 结论与对策建议
    4.1 结论
    4.2 政策建议
        4.2.1 加快房地产金融体系化建设,拓宽融资渠道,进行金融创新
        4.2.2 金融政策调控中应考虑调控时滞的存在
        4.2.3 因地制宜,实现货币政策一致性和灵活性的统一
        4.2.4 加强金融政策与其他政策的协同配合
        4.2.5 加强监管,实现合理营业利润
    4.3 展望
参考文献
致谢
学位论文评阅及答辩情况表


【参考文献】：
期刊论文
[1]宏观金融政策对房地产市场的影响及对策[J]. 刘妍.  经济研究导刊. 2011(21)
[2]论房地产金融政策对房价的抑制作用[J]. 孙超.  经济经纬. 2008(03)
[3]金融调控政策及对房地产市场的影响[J]. 张锋.  中国房地产金融. 2008(04)
[4]金融政策在房地产市场中的传导机制[J]. 刘保奎,冯长春.  中国房地产金融. 2007(11)
[5]流动性过剩背景下房地产金融调控的难点与对策[J]. 吴秀波.  中国房地产金融. 2007(01)

硕士论文
[1]我国金融政策对房地产业影响的效应分析[D]. 陈谦.浙江工商大学 2010



本文编号：3292615