公允价值模式在投资性房地产中的应用分析

发布时间：2021-08-14 05:05

　　我国房地产行业经过多年的发展已然成为了国民经济中的支柱产业。但是在会计核算方面,投资性房地产的后续计量方式与国外还是有很大的差异,我国上市公司中采用公允价值计量投资性房地产的企业少之又少,这导致了报表使用者在决策和数据使用中产生了很大的影响,虽然我国在2014年印发了《企业会计准则第39号——公允价值计量》,在推进公允价值计量工作中给出了更加详尽的解释和规定,但从实际应用来看,在经济体制、信息公开程度、税务政策方面还不够完善,导致上市公司在运用公允价值计量时动力不强,即使运用了新准则,由于交易信息的不对等,增加了企业对数据获取成本,也带来了一定的经营风险。随着我国"一带一路"的逐步推进,国内企业会计准则与国际财务报告准则的持续趋同,带来了良好的会计环境的同时,我国房地产税也在积极改革中,资产评估行业在稳步发展并不断革新。文章从会计准则入手,分析上市公司采用公允价值模式计量投资性房地产存在的问题,提出以该模式计量投资性房地产的会计、税务处理改进建议,以期能促进公允价值在商业地产中的应用。 

【文章来源】：中国集体经济. 2020,(08)

【文章页数】：3 页

【文章目录】：
一、以公允价值模式计量投资性房地产的相关理论
    （一）投资性房地产的概念
    （二）公允价值的定义
    （三）投资性房地产公允价值计量模式的应用现状
    （四）采用公允价值计量的重要性
二、投资性房地产公允价值计量模式应用中存在的问题
    （一）投资性房地产公允价值来源的可靠性问题
    （二）公允价值计量披露不足
    （三）企业会计准则的指导性问题
    （四）公允价值计量涉及的税务问题
        1. 企业所得税方面的问题
        2. 房产税方面的问题
三、投资性房地产公允价值计量存在问题的原因分析
    （一）内部原因
    （二）外部原因
四、投资性房地产公允价值计量模式的改进措施
    （一）加快建设数据共享平台，提升会计信息质量
    （二）加强公允价值信息披露工作
    （三）加快制定公允价值计量的实施细则
    （四）完善相关税收政策
五、结语


【参考文献】：
期刊论文
[1]投资性房地产收益的核算[J]. 朱学义,张建芳.  财务与会计. 2019(03)
[2]公允价值在投资性房地产计量的应用[J]. 王春华.  上海房地. 2018(09)
[3]投资性房地产公允价值计量模式应用研究——以中航地产为例[J]. 周小玲.  上海商学院学报. 2018(02)



本文编号：3341826