中国城乡建设用地市场一体化研究
发布时间：2021-08-19 16:13
让农民获得土地级差收益,分享城市化和工业化的成果,是我国土地市场改革、建立城乡统一的建设用地市场、增加农民收入、统筹城乡发展的重要突破口。要让农民的土地所有权这块最大的财产性收入得以实现,就要在法律上和政策上承认农民拥有物权性质的土地所有权和使用权,允许和鼓励农民以土地为资本参与农村工业化,合法地进入城乡统一的建设用地市场,分享土地级差收益的,确保农民成为土地流转收益的主要获得者,切实保护农民的土地财产权益。由政府垄断土地一级市场,以行政手段配置建设用地的方式存在很大的弊端,建设用地的指标管理无法约束地方政府超占土地的行为。因此,土地制度的市场化改革的根本出路在于,以农村集体建设用地直接入市模式为路径,推进我国城乡建设用地市场一体化,并且从政府宏观调控、税收一体化、收益分配一体化、法律体制一体化和中介服务机构一体化的角度来进行配套改革,破除制度障碍,实现城乡建设用地市场的一体化,保护农民土地财产权,实现城乡统筹、和谐发展。本论文以城乡建设用地市场一体化为主题,对当前我国城乡建设用地市场一体化发展的现状、运作及系统推进等问题,进行了深入系统的研究,分析其理论基础,考察其具体实践,通过对其...
【文章来源】：福建师范大学福建省
【文章页数】：171 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
中文摘要
Abstract
中文文摘
目录
Contents
绪论
一、选题背景与意义
二、国内外相关研究述评
三、本文研究思路与方法
四、本文的创新及有待深入研究的问题
第一章 研究城乡建设用地市场一体化的理论基础
第一节 城乡建设用地市场的概念及特征
一、城市建设用地及特点
二、农村集体建设用地及其使用权
三、城乡建设用地市场一体化的概念及特征
第二节 城乡建设用地市场一体化的理论依据
一、地租理论
二、土地产权理论
三、城乡融合发展理论与政策
第二章 中国城乡建设用地市场的历史与现状
第一节 中国城乡建设用地市场的发展历程
一、城镇建设用地市场的形成与运行
二、集体建设用地市场的形成及运行
第二节 城乡建设用地市场的二元特征及其原因
一、城乡建设用地市场的二元特征
二、城乡建设用地市场分割的原因
第三节 城乡建设用地市场分割的弊端
一、城乡二元土地市场导致了农民土地权利受损
二、城乡建设用地市场分割造成土地资源极大浪费
三、城乡建设用地市场分割为土地寻租创造了机会
第三章 中国城乡建设用地市场一体化是历史的必然
第一节 城乡建设用地市场一体化的必要性
一、破除城乡二元结构,缩小城乡经济差距的需要
二、确立国有与集体土地所有权主体平等地位的需要
三、社会主义市场经济发展的客观要求
第二节 城乡建设用地市场一体化的可行性
一、土地利用规划为城乡建设用地市场的统一提供了有力支撑
二、农民土地维权意识为城乡建设用地市场的统一奠定了思想基础
三、建立健全农村财政金融体制保障集体建设用地流转
四、提高政府监管水平确保集体建设用地市场秩序良好运行
第四章 国内外土地流转与征地制度的比较与借鉴
第一节 国外土地流转与征地制度发展状况
一、美国的土地流转与征地制度
二、加拿大的土地流转与征地制度
三、英国的土地流转与征地制度
四、日本的土地流转与征地制度
五、对我国城乡建设用地市场一体化的启示
第二节 港、台地区土地流转与征地制度发展状况
一、台湾土地流转与征地制度
二、香港土地流转与征地制度
三、港、台地区土地流转的经验借鉴
第三节 国内各地城乡建设用地市场一体化的实践及启示
一、农村建设用地入市的实践模式及评价
二、农村建设用地入市实践模式的经验总结
第五章 中国城乡建设用地市场一体化的制度障碍
第一节 城乡建设用地市场一体化面临的制度性障碍
一、集体土地所有权不完整
二、集体土地所有权主体不明确
三、宅基地使用制度不合理
四、集体土地使用期限不确定
第二节 制度供给滞后对城乡土地市场一体化的制约
一、城乡二元结构对城乡土地市场一体化的制约
二、社会保障体系不完善对城乡土地市场一体化的影响
三、政府对城乡建设用地市场一体化的影响
第六章 中国城乡建设用地市场一体化的制度创新
第一节 城乡建设用地市场一体化的原则
一、有利于城乡统筹发展
二、有利于完善耕地保护制度
三、有利于保护城乡土地产权
四、有利于农民分享土地级差收益
五、有利于促进土地合理流转
六、要反对土地私有化
第二节 城乡建设用地市场一体化的突破点
一、构建“同地、同权、同价”的土地转让制度
二、城市国有建设用地产权转让：征地制度改革与打破政府垄断
三、农村集体建设用地使用权转让：实现市场配置土地资源
第三节 城乡建设用地市场一体化的模式选择
一、渐进式改革：改革征地制度,提高征地补偿标准
二、激进式改革：农村集体建设用地直接入市
第七章 中国城乡建设用地市场一体化的保障措施
第一节 健全政府宏观调控的手段
一、城乡建设用地市场科学宏观调控的必要性
二、城乡建设用地市场宏观调控的内容
第二节 实现城乡建设用地市场的税收一体化
一、城乡建设用地市场的税收一体化的必要性
二、我国土地税的征收现状
三、城乡建设用地市场税收一体化的目标
四、城乡建设用地市场税收一体化的制度设计
第三节 实现城乡建设用地市场的收益分配一体化
一、城乡建设用地市场的收益分配一体化的必要性
二、城乡建设用地市场的收益分配一体化的举措
三、完善变更非农建设用地用途的补偿义务
第四节 城乡建设用地法律体制一体化
一、城乡建设用地法律体制一体化的必要性
二、目前有关农村建设用地流转的法律规定
三、城乡建设用地法律体制一体化的举措
第五节 城乡建设用地市场中介服务机构一体化
一、建立农村建设用地市场的中介服务机构
二、优化城乡建设用地市场相配套的监督制约机制
结论
一、主要结论
二、需要进一步研究的问题
参考文献
攻读学位期间承担的科研任务与主要成果
致谢
个人简历
【参考文献】：
期刊论文
[1]农耕土地定价的收益还原法的思考[J]. 阚双双,马绵远,彭成圆. 绿色科技. 2011(11)
[2]古典经济学地租理论与马克思地租理论的比较研究[J]. 黄海阳. 云南农业大学学报(社会科学版). 2011(05)
[3]马克思产权理论与西方产权理论的主要分歧及其现实意义[J]. 杜欣月. 经济研究导刊. 2011(27)
[4]农村集体建设用地流转的问题及成因——基于湖州模式[J]. 徐浙坪. 经济视角(下). 2011(08)
[5]重庆“新土改”三年 检验“地票交易制”[J]. 李爱莉. 农经. 2011(07)
[6]我国农村建设用地流转若干模式比较研究——基于农民土地权益保护的视角[J]. 魏东霞. 农村经济与科技. 2011(06)
[7]集体建设用地使用权流转的对策与创新[J]. 李贵东. 上海房地. 2011(05)
[8]如何看待新自由主义[J]. 卫兴华,林德山. 人民论坛. 2011(01)
[9]如何提高县镇地籍管理水平[J]. 陈韬. 才智. 2010(31)
[10]“土地财政”的两种模式——浙、陕的两个案例研究[J]. 周飞舟. 中国制度变迁的案例研究. 2010(00)
硕士论文
[1]马克思土地产权理论在我国农村的应用和发展[D]. 孟凡强.西南政法大学 2010
[2]武汉城市圈城乡一体化机制创新[D]. 张玲.华中师范大学 2009
[3]房地产市场价格分析及均衡发展研究[D]. 谢小林.重庆大学 2007
[4]功能优化视角下的我国房地产税制改革[D]. 鲁剑.西南财经大学 2007
[5]基于假设开发法的城市房屋拆迁价格评估研究[D]. 薛姝.湖南大学 2006
本文编号：3351727
【文章来源】：福建师范大学福建省
【文章页数】：171 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
中文摘要
Abstract
中文文摘
目录
Contents
绪论
一、选题背景与意义
二、国内外相关研究述评
三、本文研究思路与方法
四、本文的创新及有待深入研究的问题
第一章 研究城乡建设用地市场一体化的理论基础
第一节 城乡建设用地市场的概念及特征
一、城市建设用地及特点
二、农村集体建设用地及其使用权
三、城乡建设用地市场一体化的概念及特征
第二节 城乡建设用地市场一体化的理论依据
一、地租理论
二、土地产权理论
三、城乡融合发展理论与政策
第二章 中国城乡建设用地市场的历史与现状
第一节 中国城乡建设用地市场的发展历程
一、城镇建设用地市场的形成与运行
二、集体建设用地市场的形成及运行
第二节 城乡建设用地市场的二元特征及其原因
一、城乡建设用地市场的二元特征
二、城乡建设用地市场分割的原因
第三节 城乡建设用地市场分割的弊端
一、城乡二元土地市场导致了农民土地权利受损
二、城乡建设用地市场分割造成土地资源极大浪费
三、城乡建设用地市场分割为土地寻租创造了机会
第三章 中国城乡建设用地市场一体化是历史的必然
第一节 城乡建设用地市场一体化的必要性
一、破除城乡二元结构,缩小城乡经济差距的需要
二、确立国有与集体土地所有权主体平等地位的需要
三、社会主义市场经济发展的客观要求
第二节 城乡建设用地市场一体化的可行性
一、土地利用规划为城乡建设用地市场的统一提供了有力支撑
二、农民土地维权意识为城乡建设用地市场的统一奠定了思想基础
三、建立健全农村财政金融体制保障集体建设用地流转
四、提高政府监管水平确保集体建设用地市场秩序良好运行
第四章 国内外土地流转与征地制度的比较与借鉴
第一节 国外土地流转与征地制度发展状况
一、美国的土地流转与征地制度
二、加拿大的土地流转与征地制度
三、英国的土地流转与征地制度
四、日本的土地流转与征地制度
五、对我国城乡建设用地市场一体化的启示
第二节 港、台地区土地流转与征地制度发展状况
一、台湾土地流转与征地制度
二、香港土地流转与征地制度
三、港、台地区土地流转的经验借鉴
第三节 国内各地城乡建设用地市场一体化的实践及启示
一、农村建设用地入市的实践模式及评价
二、农村建设用地入市实践模式的经验总结
第五章 中国城乡建设用地市场一体化的制度障碍
第一节 城乡建设用地市场一体化面临的制度性障碍
一、集体土地所有权不完整
二、集体土地所有权主体不明确
三、宅基地使用制度不合理
四、集体土地使用期限不确定
第二节 制度供给滞后对城乡土地市场一体化的制约
一、城乡二元结构对城乡土地市场一体化的制约
二、社会保障体系不完善对城乡土地市场一体化的影响
三、政府对城乡建设用地市场一体化的影响
第六章 中国城乡建设用地市场一体化的制度创新
第一节 城乡建设用地市场一体化的原则
一、有利于城乡统筹发展
二、有利于完善耕地保护制度
三、有利于保护城乡土地产权
四、有利于农民分享土地级差收益
五、有利于促进土地合理流转
六、要反对土地私有化
第二节 城乡建设用地市场一体化的突破点
一、构建“同地、同权、同价”的土地转让制度
二、城市国有建设用地产权转让：征地制度改革与打破政府垄断
三、农村集体建设用地使用权转让：实现市场配置土地资源
第三节 城乡建设用地市场一体化的模式选择
一、渐进式改革：改革征地制度,提高征地补偿标准
二、激进式改革：农村集体建设用地直接入市
第七章 中国城乡建设用地市场一体化的保障措施
第一节 健全政府宏观调控的手段
一、城乡建设用地市场科学宏观调控的必要性
二、城乡建设用地市场宏观调控的内容
第二节 实现城乡建设用地市场的税收一体化
一、城乡建设用地市场的税收一体化的必要性
二、我国土地税的征收现状
三、城乡建设用地市场税收一体化的目标
四、城乡建设用地市场税收一体化的制度设计
第三节 实现城乡建设用地市场的收益分配一体化
一、城乡建设用地市场的收益分配一体化的必要性
二、城乡建设用地市场的收益分配一体化的举措
三、完善变更非农建设用地用途的补偿义务
第四节 城乡建设用地法律体制一体化
一、城乡建设用地法律体制一体化的必要性
二、目前有关农村建设用地流转的法律规定
三、城乡建设用地法律体制一体化的举措
第五节 城乡建设用地市场中介服务机构一体化
一、建立农村建设用地市场的中介服务机构
二、优化城乡建设用地市场相配套的监督制约机制
结论
一、主要结论
二、需要进一步研究的问题
参考文献
攻读学位期间承担的科研任务与主要成果
致谢
个人简历
【参考文献】：
期刊论文
[1]农耕土地定价的收益还原法的思考[J]. 阚双双,马绵远,彭成圆. 绿色科技. 2011(11)
[2]古典经济学地租理论与马克思地租理论的比较研究[J]. 黄海阳. 云南农业大学学报(社会科学版). 2011(05)
[3]马克思产权理论与西方产权理论的主要分歧及其现实意义[J]. 杜欣月. 经济研究导刊. 2011(27)
[4]农村集体建设用地流转的问题及成因——基于湖州模式[J]. 徐浙坪. 经济视角(下). 2011(08)
[5]重庆“新土改”三年 检验“地票交易制”[J]. 李爱莉. 农经. 2011(07)
[6]我国农村建设用地流转若干模式比较研究——基于农民土地权益保护的视角[J]. 魏东霞. 农村经济与科技. 2011(06)
[7]集体建设用地使用权流转的对策与创新[J]. 李贵东. 上海房地. 2011(05)
[8]如何看待新自由主义[J]. 卫兴华,林德山. 人民论坛. 2011(01)
[9]如何提高县镇地籍管理水平[J]. 陈韬. 才智. 2010(31)
[10]“土地财政”的两种模式——浙、陕的两个案例研究[J]. 周飞舟. 中国制度变迁的案例研究. 2010(00)
硕士论文
[1]马克思土地产权理论在我国农村的应用和发展[D]. 孟凡强.西南政法大学 2010
[2]武汉城市圈城乡一体化机制创新[D]. 张玲.华中师范大学 2009
[3]房地产市场价格分析及均衡发展研究[D]. 谢小林.重庆大学 2007
[4]功能优化视角下的我国房地产税制改革[D]. 鲁剑.西南财经大学 2007
[5]基于假设开发法的城市房屋拆迁价格评估研究[D]. 薛姝.湖南大学 2006
本文编号：3351727
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