长春XY国际花园项目开发策略研究

发布时间：2021-11-06 00:20

　　近十几年来,中国的住房制度进行了极大的改革。房地产全面市场化,中国经济多年的连续高速增长,城市化步伐不断迈进,这些因素推动了中国房地产业的极大发展。房地产行业对人民群众的生活水平和社会经济的发展产生了非常重要的影响。随着中国经济的不断发展和人民群众生活水平的不断提高,房地产的发展空间依然很大。由于房地产项目前期投入的资金额很大,开发的周期和资金回收期比较长,房地产企业在进行房地产投资建设过程中不可避免地将遇到多种的困难和风险。因此房地产项目开发决策分析在整个项目的开发过程中占有非常重要的地位,是整个项目立项、开发、设计、建设、营销的重要依据。本文以长春XY国际花园项目为实证研究对象,结合资料和数据,对该项目的开发决策分析进行了较为全面的分析和论证。为长春市房地产开发项目中地块的选择,开发顺序,户型结构的配比和营销策略提出了作者的建议。本文以长春XY国际花园项目为实证研究对象,通过对大量经济数据的分析,判断出了全国房地产市场走势,进而更深程度的研究了长春房地产市场的现状,以及长春房地产市场的供求关系。运用SWOT研究分析方法,对长春XY国际花园项目的周边环境进行了充分、细致的分析。得出该... 

【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：57 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

长春市街区图

图 2.3 长春板块示意图(1)经开片区地段价值不断上升，该片区位于长春市东南区域，目前均价低于 5000 元的住宅已近绝迹，多数项目均高于 5500 元／平方米，是长春中心区域外房价最高的区域之一，其中得到消费者追捧的原因主要是区域成熟、社区成熟、配套成熟。因此，地段价值不断提升。(2)南湖片区环境优美、交通便利，富有良好的人文气息，属于目前长春高价位项目集中区域。(3)二道片区更适合居住。在政府规划政策利好信息影响下，长春新机场的落成赋予新机场大道即吉林大路非凡的活力，同时初具规模的东盛路商圈奠定了东部地区物流的发展基础，令该区域作为长春的“老工业基地”未来更适合市民居住。(4)铁路北部区域片区目前房地产市场仍以中低档楼盘的经济适用房为主体，价格上具有一定的吸引力，而政策利好也促进该片区内地产的良性发展。

强有利于环境保护的生态型都市农业园匿建设，建设成具有长春特色的君子兰花卉、树莓和永久性菜田生产基地。该因素使项目价值在不久的将来得到提高，进而势必吸引部分投资客户。⑥政府正在完善基础设施配套，这将为项目顺利开发提供了重要的保障。在长新路与亚泰大街交会处建设日供水 22 万立方米的城北加压泵站。建设小南至一汽 35 公里环线，将凯旋路至北环城路线延伸至凯旋北路，青年路至新月路线延伸至兰家镇，敷设北亚泰大街燃气管线，确保北部新城燃气供应。让自用置业者对项目产生信心后而安心购置。⑦在东起亚泰北大街、西至凯旋路、南起长新街、北至北三环路的 523 台旧址周边，营造 3．76 平方公里的宽城行政中心区亮点。重点建设宽城区行政中心、区域绿化中心、区域商业中心，商业开发轴、生态景观轴，综合服务带，配套建设文体活动场馆、医院、学校等。争取用 2-3 年时间，将行政中心区打造成“三心二轴一带”的建设格局(如图 3.6)。适必会增强购买者对该区域发展前景的信心。

【参考文献】：
期刊论文
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[4]当前房地产宏观调控政策的特点及政策效应思考[J]. 陈蕾.  中国城市经济. 2005(08)
[5]我国商业地产可持续发展浅探[J]. 何晓兵.  商业时代. 2004(23)
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[7]住宅小区房地产投资经济风险的评估[J]. 完海鹰,赵荣鸠,刘铭.  合肥工业大学学报(自然科学版). 2000(S1)
[8]房地产投资可行性分析方法研究[J]. 曾祥瑞.  中国房地产. 1994(07)

硕士论文
[1]房地产企业的开发研究及竞争风险分析[D]. 李超.武汉理工大学 2002



本文编号：3478789