“一房二卖”民法问题研究

发布时间：2021-11-14 10:12

　　本文从物权与债权两个角度出发,对我国长期存在的房屋交易市场中的“一房二卖”进行分析,合理的结合理论与实际,就以如何平衡双方当事人间的利益及如何规范交易双方行为进行尝试分析。本文主要分为几个部分:第一部分,简单讲述“一房二卖”行为的特征及具体状况,从其主体、客体等方面入手进行简单分析。简要分析其法律意义及现实意义。其次针对“一房二卖”在现实中具体的表现形式。最后通过分析得出“一房二卖”存在的现实原因,主要是因为房价的不断上涨导致“一房二卖”出现巨大利益空间,国家宏观调控的不完善,及买卖双方之间的交易信息的不对等。第二部分,以合同法与物权法两个角度对“一房二卖”现象进行法律分析。第三部分,通过对比各国民法所采取的不同物权变动的模式,一般分为形式主义和意思主义两种物权变动模式,而形式主义细分为债权形式主义和物权形式主义。对比分析各个模式之间的优势和劣势,取其合理之处,最后完善我国物权变动模式的不足,并结合相关法律法规分析“一房二卖”行为。第四部分,针对预售商品房和二手房的情况不同分别进行具体分析。第五部分,首先分析了各方当事人的法律地位和后买受人的不同主观状态;其次,阐述了后买受人不同的主观... 

【文章来源】：长春工业大学吉林省

【文章页数】：38 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
    1.1 “一房二卖”问题的提出
    1.2 研究背景
    1.3 “一房二卖”现象研究意义
        1.3.1 现实意义
        1.3.2 法律意义
    1.4 “一房二卖”的现状
        1.4.1 “一房二卖”的具体表现形式
        1.4.2 “一房二卖”现象出现的原因
第2章 “一房二卖”的法律关系分析
    2.1 合同法分析
    2.2 物权法分析
第3章 国内外物权变动模式对“一房二卖”的影响
    3.1 物权变动模式
    3.2 债权意思主义模式
        3.2.1 概念及特征
        3.2.2 债权意思主义下的“一房二卖”
    3.3 物权形式主义模式
        3.3.1 概念和内容
        3.3.2 物权形式主义下的“一房二卖”
    3.4 债权形式主义模式
        3.4.1 概念和内容
        3.4.2 债权形式主义下的“一房二卖”
    3.5 我国的物权变动模式下的“一房二卖”
第4章 预售商品房与二手房交易中“一房二卖”问题
    4.1 预售商品房的“一房二卖”
        4.1.1 预售商品房的预售合同
        4.1.2 预售合同登记制度
    4.2 二手房的“一房二卖”
第5章 遏制“一房二卖”的措施
    5.1 建立完善统一的赔偿金额确定的方式方法
    5.2 简化过户登记手续
        5.2.1 预售商品房过户登记手续的办理
        5.2.2 二手房市场中过户登记的简化
第6章 结论
致谢
参考文献
作者简介
攻读硕士学位期间研究成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]无房屋预告登记引发的合同诈骗法律问题探析[J]. 张博.  法制与经济. 2018(05)
[2]买卖合同交付主义风险负担浅析——以“一房二卖”为切入点[J]. 周琼.  山西省政法管理干部学院学报. 2018(01)
[3]“一房二卖”中权利保护顺位的确定[J]. 崔红丽.  中国检察官. 2018(04)
[4]论一房多卖中如何维护当事人的合法权益[J]. 吴天韵.  现代商业. 2018(01)
[5]一房二卖相关法律问题初探[J]. 陈常佳子.  吉林工商学院学报. 2017(06)
[6]一房二卖问题研究[J]. 樊丽霞.  法制博览. 2017(23)
[7]“一房两卖”吞恶果:退百万赔百万[J]. 蒋海洋,袁平.  人民之友. 2017(05)
[8]谨防“一房二卖”[J]. 杨昱.  金融经济. 2017(09)
[9]一房二卖法律问题研究[J]. 王伟.  法制博览. 2017(06)
[10]一房二卖的有关法律问题探析[J]. 金骑锋.  赤峰学院学报(汉文哲学社会科学版). 2016(12)



本文编号：3494450