合肥市房价泡沫的测度——基于状态空间模型的研究

发布时间：2021-11-26 07:44

　　为考察合肥市房价调控措施实施的效果如何,进一步推进合肥市房地产行业健康发展,采用房价收入比测度合肥市房价是否存在泡沫,结果表明合肥市房价存在一定程度泡沫;进一步从需求和供给两方面建立合肥市房地产基础价值的状态空间模型,分析合肥市房地产市场价格相对于基础价格的偏移率,研究显示偏移率由2009年的11.10%上升至2018年的45.65%,其中2018年第二季度的房地产价格偏移率达到最大值为51.53%,但自2018年底以来呈现出下降趋势.基于此提出应坚持调控,避免房价泡沫进一步扩大给经济发展带来的负面影响. 

【文章来源】：四川文理学院学报. 2020,30(05)

【文章页数】：8 页

【部分图文】：

合肥市房价收入比折线图

从合肥市房价偏移率来看,合肥市房屋实际价格相对于基础价值的偏移率由2009年的11.10%上升到2018年的45.65%,其中2018年第二季度合肥市房地产价格偏移率达到最大值,为51.53%,但2018年底以来呈现出下降趋势.图3 合肥市房价偏移程度

图2 市场价格和基础价值图2显示了合肥市房屋实际价格和基础价值随时间变动的趋势图,可以看出,合肥市商品房的基础价值随时间上升的趋势较为平缓,而实际价格随时间上升的趋势与基础价值相比呈现出一定程度的波动性.其中,实际价格在2009年到2011年初增长较为迅速,在2011年底到2014年初波动较为平缓,在2016年以后继续保持上涨趋势,到2018年底呈现出下降趋势.

【参考文献】：
期刊论文
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博士论文
[1]上海房地产泡沫的实证研究[D]. 宋忠敏.复旦大学 2004

硕士论文
[1]南昌市房地产价格泡沫测度研究[D]. 龚丽雯.江西财经大学 2018
[2]房地产泡沫的动态测度研究[D]. 余莉.西南财经大学 2016



本文编号：3519698