住宅小区停车位法律问题研究

发布时间：2022-02-18 16:46

　　随着我国经济快速发展以及人们生活水平的不断提高，私家车数量迅速增加，“停车难”的问题逐渐凸现出来。土地这种有限资源日益珍贵，不管开发商和业主之间、还是业主和业主之间对于建立在土地之上有限的停车位的竞争也是越来越激烈。尽管我国《物权法》的明文规定使得住宅小区停车位问题的解决可以“有法可依”，但是《物权法》的规定有些过于粗糙简单，对于现实中的问题的解决的可操作性不是很强。本文针对现实中经常遇到的问题以及《物权法》中相关规定的不足进行探讨并提出自己的建议，希望为相关立法提出一些参考，使其更加全面、明确、规范。本文结合了文献分析方法和实证分析研究方法，采用了具体分析的方式，对我国住宅小区停车位的归属问题进行了研究。除绪论外，文章共分四个部分：第一部分对建筑物区分所有权理论进行了界定，以建筑物区分所有权为切入点，分析了住宅小区停车位的含义、性质以及种类等问题；第二部分借鉴并分析了其他国家或地区针对住宅小区停车位权利归属问题的研究及实践经验，指出目前我国关于住宅小区停车位权利归属问题的四种学说的利弊，提出以建筑容积率为判断小区停车位权利归属的标准；第三部分是小区停车位的流转问题分析，包括对专有权、... 

【文章来源】：山东财经大学山东省

【文章页数】：53 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究的背景
        1.1.2 研究的意义
    1.2 国内外研究现状综述
        1.2.1 国内研究现状综述
        1.2.2 国外研究现状综述
    1.3 研究内容与创新点
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 创新点
    1.4 研究思路和研究方法
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
第2章 住宅小区停车位概述
    2.1 建筑物区分所有权界定
        2.1.1 建筑物区分所有权的内涵
        2.1.2 建筑物区分所有权的内容
    2.2 住宅小区停车位的含义
    2.3 住宅小区停车位的性质
    2.4 停车位的种类
        2.4.1 路边划线停车位
        2.4.2 地上车库
        2.4.3 停车楼
        2.4.4 楼房首层架空停车位、楼顶停车位
        2.4.5 地下停车库
    2.5 本章小结
第3章 住宅小区停车位权利归属
    3.1 其他国家和地区相关立法规定
        3.1.1 美国
        3.1.2 加拿大
        3.1.3 德国
        3.1.4 法国
        3.1.5 日本
        3.1.6 中国香港地区
        3.1.7 中国台湾地区
    3.2 关于确定住宅小区停车位权利归属的四种观点
        3.2.1 面积分摊说
        3.2.2 业主共有说
        3.2.3 开发商所有说
        3.2.4 当事人约定说
    3.3 确定停车位定归属的标准：建筑容积率
    3.4 几种具体类型停车位的权利归属
        3.4.1 路边划线停车位的归属
        3.4.2 地上车库的归属
        3.4.3 停车楼的归属
        3.4.4 楼房首层架空停车位的归属
        3.4.5 楼顶停车位的归属
        3.4.6 地下停车库的归属
    3.5 本章小结
第4章 住宅小区停车位流转问题
    4.1 住宅小区停车位流转的必要性
    4.2 住宅小区停车位的取得
        4.2.1 住宅小区停车位专有权的取得
        4.2.2 住宅小区停车位共有权的取得
        4.2.3 住宅小区停车位专用权的取得
    4.3 住宅小区停车位的转让
    4.4 住宅小区停车位的抵押
    4.5 本章小结
第5章 关于《物权法》第 74条规定的评析及立法建议
    5.1 关于《物权法》第 74 条规定的合理性
    5.2 关于《物权法》第 74 条规定的不足
        5.2.1 “满足业主的需要”标准不够明确
        5.2.2 对“停车位权利归属的约定”规定的不够全面
        5.2.3 对“业主共有的道路或其他场地”表述不清
    5.3 完善《物权法》相关规定的若干建议
        5.3.1 进一步明确“首先满足业主需要”的规定
        5.3.2 借鉴其他国家或地区的相关规定，对停车位进行分类规制
        5.3.3 建立健全停车位登记制度
        5.3.4 深化土地使用制度，做到“物尽其用”
    5.4 本章小结
结论
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]住宅小区停车位权利归属的立法缺陷与完善——《物权法》第74条评析[J]. 陈晓晓.  法制与社会. 2014(01)
[2]住宅小区停车位权属问题研究[J]. 张鸿浩.  住宅产业. 2013(11)
[3]关于我国商品住宅小区停车位权属问题的法律思考[J]. 戴丽霞,陶玮玮.  法制与社会. 2013(15)
[4]论建筑物区分所有形态之下小区停车位的权属[J]. 程建乐,朱章程.  法律适用. 2009(07)
[5]最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的理解与适用[J]. 杜万华,辛正郁,杨永清.  法律适用. 2009(07)
[6]住宅小区车位、车库的性质及其权利归属研究——兼评《物权法》第74条[J]. 高圣平.  法学家. 2008(06)
[7]论建筑物区分所有权的构成——兼议《物权法》第70条的规定[J]. 陈华彬.  清华法学. 2008(02)
[8]小区车位和车库权属研究[J]. 陈广华.  河海大学学报(哲学社会科学版). 2007(04)
[9]试论住宅小区停车位的产权归属问题[J]. 周敏,姜松.  市场周刊(理论研究). 2006(10)
[10]论高层建筑物的车库权属[J]. 梅夏英,王亚西.  烟台大学学报(哲学社会科学版). 2006(04)

硕士论文
[1]住宅小区停车位权属研究[D]. 王雪涛.复旦大学 2012
[2]住宅小区停车位、车库的权属分析[D]. 李敏.中国社会科学院研究生院 2012
[3]住宅小区停车位法律问题研究[D]. 张汉杰.黑龙江大学 2011
[4]城市住宅小区停车位法律问题研究[D]. 王梦瑶.大连海事大学 2008



本文编号：3631187