物业税的国际借鉴与我国改革
发布时间：2022-10-17 16:40
近年来,高涨的房地产行业已成为国内热门话题,伴随着房地产市场的迅猛发展,国内外专家、学者也更加广泛地关注和重视有关房地产税制的改革。在中国,随着房地产行业在国民经济领域的地位不断提升以及现行房地产税制的弊端日益显现,物业税的开征和房地产税制的改革也在不断争议中被提上议事日程,但由于涉及多方关系,至今仍是“犹抱琵琶半遮面”。2010年“两会”房地产再次成为代表和委员们的热议的话题之一,物业税的开征也被推到了改革的风口浪尖。本篇论文正是在这一背景下,通过分析、借鉴国内外房地产税收体系的建设及改革经验,针对我国现行的房地产税制所存在的各种弊端,对我国开征的物业税可行性进行了充分的分析和论证,并且研究提出了开征物业税所需要的配套政策措施。 本文从我国房地产税制改革的历史沿革入手,介绍了我国现行房地产税收体系的发展历程,得出了目前我国房地产领域税费混杂,市场负担过重,税制结构存在严重的“重流轻存”的结论；同时,通过对发达国家及地区房地产税种的研究分析,得出在我国建设房地产税制体系的过程中值得借鉴的经验和启示；并在遵循我国国情的基础上,初步设计了物业税的税收制度；最后对物业税开征所需要的配套...
【文章页数】：60 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstracts
1 引言
1.1 研究背景与意义
1.2 文献回顾
1.2.1 国外文献回顾
1.2.2 国内文献回顾
1.3 本文主要研究方法和研究思路
2 物业税的基本理论分析
2.1 物业税的内涵
2.2 征收物业税的理论概述
2.2.1 收益论简介
2.2.2 新论简介
2.2.3 其他一些观点
2.3 物业税的类型
2.3.1 土地政策型
2.3.2 财政收入型
2.3.3 混合型
3 我国房地产税制现状、问题分析
3.1 我国现行房地产税制的变迁
3.2 我国现阶段房地产税制度现状及存在的问题
3.2.1 我国现行房地产税收制度状况
3.2.2 我国房地产税收制度发生环节
3.2.3 当前我国房地产税收体系存在的问题
3.3 我国开征物业税的必要性分析
3.3.1 征收物业税有利于理顺中央政府和地方政府之间的关系
3.3.2 征收物业税有利于优化房地产税制
3.3.3 征收物业税有利于建设环境友好型、资源节约型社会
3.3.4 征收物业税有利于转变政府职能,促进其向公共建设、公共服务方向发展
4 发达国家及地区房地产税制的比较分析
4.1 发达国家和地区房地产税制改革经验
4.1.1 英国
4.1.2 韩国
4.1.3 日本
4.1.4 我国香港地区房地产税制情况分析
4.2 发达国家及地区房地产税制对我国的启示
4.2.1 成熟房地产税制结构的主要特点是"重存轻流"
4.2.2 奉行"简税制、宽税基、低税率、严征管"的原则
4.2.3 "明确税负、减少收费"是成功房地产税费制度的另一重要特征
4.2.4 完善的配套措施是成功房地产税制的重要特点
5 开征物业税对我国宏观经济与相关领域的影响分析
5.1 开征物业税对经济可持续发展的分析
5.2 开征物业税对财政收入的影响分析
5.3 开征物业税对我国房地产市场的影响
6 开征物业税的制度设计研究
6.1 关于物业税制度设计的理论探讨
6.1.1 基本框架问题的探讨
6.1.2 物业税的价值评估方法类型研究
6.2 目前物业税"空转"的基本模式
6.3 我国开征物业税的税制设计
6.3.1 物业税的归属问题
6.3.2 物业税应遵循的征税原则
6.3.3 纳税义务人
6.3.4 课征对象
6.3.5 物业税的课征范围
6.4 物业税的计税依据和税率
6.4.1 计税依据
6.4.2 税率
6.5 物业税的税收优惠
7 完善物业税所需的配套政策
7.1 改革土地出让金制度,改"批租制"为"年租制"
7.2 调动地方政府的积极性,将征收和管理的权限下放
7.3 建立完善的房地产评估制度
7.4 物业税的申诉安排
7.5 建立完备的产权制度
结论
后记
参考文献
附录
在学期间发表的学术论文和研究成果
详细摘要
【参考文献】：
期刊论文
[1]物业税改革缘何难以空转实——基于住房制度转轨背景下体制障碍的视角[J]. 唐明. 财经科学. 2010(07)
[2]关于开征物业税的几个理论问题[J]. 安体富,金亮. 税务研究. 2010(06)
[3]美、英、日财产税税制特征和对我国的启示[J]. 兰相洁,张建中. 涉外税务. 2010(02)
[4]物业税开征的制度调整与时机选择[J]. 张青. 税务研究. 2009(10)
[5]国外房地产税收政策发展近况[J]. 龚辉文. 涉外税务. 2009(08)
[6]基于税收遵从视角的物业税改革分析[J]. 石子印. 税务与经济. 2009(03)
[7]住房特性、物业税与房价[J]. 况伟大. 经济研究. 2009(04)
[8]开征物业税对地方政策财政收入的影响[J]. 倪红日,谭敦阳. 重庆工学院学报(社会科学版). 2009(02)
[9]新一轮税制改革评述:内容、进程与前瞻[J]. 高培勇. 财贸经济. 2009(02)
[10]物业税的“实转”探讨及其相关政策选择[J]. 丁敏. 黑龙江对外经贸. 2009(01)
博士论文
[1]物业税制度研究[D]. 徐四伟.厦门大学 2005
本文编号：3692420
【文章页数】：60 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstracts
1 引言
1.1 研究背景与意义
1.2 文献回顾
1.2.1 国外文献回顾
1.2.2 国内文献回顾
1.3 本文主要研究方法和研究思路
2 物业税的基本理论分析
2.1 物业税的内涵
2.2 征收物业税的理论概述
2.2.1 收益论简介
2.2.2 新论简介
2.2.3 其他一些观点
2.3 物业税的类型
2.3.1 土地政策型
2.3.2 财政收入型
2.3.3 混合型
3 我国房地产税制现状、问题分析
3.1 我国现行房地产税制的变迁
3.2 我国现阶段房地产税制度现状及存在的问题
3.2.1 我国现行房地产税收制度状况
3.2.2 我国房地产税收制度发生环节
3.2.3 当前我国房地产税收体系存在的问题
3.3 我国开征物业税的必要性分析
3.3.1 征收物业税有利于理顺中央政府和地方政府之间的关系
3.3.2 征收物业税有利于优化房地产税制
3.3.3 征收物业税有利于建设环境友好型、资源节约型社会
3.3.4 征收物业税有利于转变政府职能,促进其向公共建设、公共服务方向发展
4 发达国家及地区房地产税制的比较分析
4.1 发达国家和地区房地产税制改革经验
4.1.1 英国
4.1.2 韩国
4.1.3 日本
4.1.4 我国香港地区房地产税制情况分析
4.2 发达国家及地区房地产税制对我国的启示
4.2.1 成熟房地产税制结构的主要特点是"重存轻流"
4.2.2 奉行"简税制、宽税基、低税率、严征管"的原则
4.2.3 "明确税负、减少收费"是成功房地产税费制度的另一重要特征
4.2.4 完善的配套措施是成功房地产税制的重要特点
5 开征物业税对我国宏观经济与相关领域的影响分析
5.1 开征物业税对经济可持续发展的分析
5.2 开征物业税对财政收入的影响分析
5.3 开征物业税对我国房地产市场的影响
6 开征物业税的制度设计研究
6.1 关于物业税制度设计的理论探讨
6.1.1 基本框架问题的探讨
6.1.2 物业税的价值评估方法类型研究
6.2 目前物业税"空转"的基本模式
6.3 我国开征物业税的税制设计
6.3.1 物业税的归属问题
6.3.2 物业税应遵循的征税原则
6.3.3 纳税义务人
6.3.4 课征对象
6.3.5 物业税的课征范围
6.4 物业税的计税依据和税率
6.4.1 计税依据
6.4.2 税率
6.5 物业税的税收优惠
7 完善物业税所需的配套政策
7.1 改革土地出让金制度,改"批租制"为"年租制"
7.2 调动地方政府的积极性,将征收和管理的权限下放
7.3 建立完善的房地产评估制度
7.4 物业税的申诉安排
7.5 建立完备的产权制度
结论
后记
参考文献
附录
在学期间发表的学术论文和研究成果
详细摘要
【参考文献】：
期刊论文
[1]物业税改革缘何难以空转实——基于住房制度转轨背景下体制障碍的视角[J]. 唐明. 财经科学. 2010(07)
[2]关于开征物业税的几个理论问题[J]. 安体富,金亮. 税务研究. 2010(06)
[3]美、英、日财产税税制特征和对我国的启示[J]. 兰相洁,张建中. 涉外税务. 2010(02)
[4]物业税开征的制度调整与时机选择[J]. 张青. 税务研究. 2009(10)
[5]国外房地产税收政策发展近况[J]. 龚辉文. 涉外税务. 2009(08)
[6]基于税收遵从视角的物业税改革分析[J]. 石子印. 税务与经济. 2009(03)
[7]住房特性、物业税与房价[J]. 况伟大. 经济研究. 2009(04)
[8]开征物业税对地方政策财政收入的影响[J]. 倪红日,谭敦阳. 重庆工学院学报(社会科学版). 2009(02)
[9]新一轮税制改革评述:内容、进程与前瞻[J]. 高培勇. 财贸经济. 2009(02)
[10]物业税的“实转”探讨及其相关政策选择[J]. 丁敏. 黑龙江对外经贸. 2009(01)
博士论文
[1]物业税制度研究[D]. 徐四伟.厦门大学 2005
本文编号：3692420
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