投资性房地产公允价值计量模式应用问题及对策研究

发布时间：2022-12-25 14:49

　　随着房地产行业的日渐发展,房地产行业已成为我国国民经济支柱性行业,房价的波动不仅仅是我国国民的关注点,同时也对拥有投资性房地产的企业日后发展动态产生较大影响。为了遵循我国经济市场化和国际化的规律、为了更加清楚体现投资性房地产的真实价值继而体现企业的真实价值,财政部发布新的会计准则体系。其中《会计准则第3号——新投资性房地产准则》中表明——当满足一定条件时企业可以以公允价值计量投资性房地产,《企业会计准则第39号——公允价值计量准则》中表明——企业以公允价值计量相关资产或负债,应当假定市场参与者在计量日出售资产或者转移负债的交易,是在当前市场条件下的有序交易。虽会计准则允许企业自行选择以公允价值计量模式或者成本计量模式计量投资性房地产,但因为其存在的应用问题,导致多数企业拒绝选择以公允价值计量计量投资性房地产。为了解决投资性房地产公允价值计量模式的应用问题、逐步推广投资性房地产公允价值计量,本文以分析投资性房地产公允价值应用现状——存在的应用问题和原因——提出完善对策的框架进行了投资性房地产公允价值计量模式应用问题及对策研究。首先对我国公允价值计量投资性房地产的应用现状进行了分析。通过分... 

【文章页数】：57 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的
    1.3 主要研究内容
    1.4 研究方法
    1.5 技术路线
    1.6 论文框架
    1.7 本文主要创新
第二章 文献综述
    2.1 公允价值
        2.1.1 公允价值的定义
        2.1.2 公允价值计量
    2.2 投资性房地产
        2.2.1 投资性房地产定义
        2.2.2 投资性房地产的确认和初始计量
        2.2.3 投资性房地产后续计量模式
    2.3 国内研究现状
    2.4 境外研究现状
第三章 投资性房地产公允价值计量的应用现状
    3.1 投资性房地产公允价值计量的应用现状
        3.1.1 总体情况
        3.1.2 行业分布情况及公允价值的确定方法
        3.1.3 信息披露情况
    3.2 采用公允价值计量投资性房地产的上市公司应用现状——以嘉凯城集团股份有限公司为例
第四章 投资性房地产公允价值计量应用问题及原因分析
    4.1 投资性房地产公允价值计量条件限制
    4.2 公允价值难以确定
    4.3 财务指标影响较大——以嘉凯城集团股份有限公司为例
        4.3.1 对资产负债表的影响
        4.3.2 对利润表的影响
        4.3.3 对财务分析指标的影响
    4.4 信息披露不完全
    4.5 企业信息成本增加
    4.6 会计人员素质整体水平偏低
第五章 完善投资性房地产公允价值计量的对策
    5.1 完善细化应用指南
    5.2 建立投资性房地产公允价值计量内部控制制度
        5.2.1 财务审查委员会
        5.2.2 建立投资性房地产公允价值管理办法
    5.3 提高会计人员专业素质
    5.4 加强外部监督管理
    5.5 加强评估机构行业监督管理
    5.6 健全房地产市场信息平台
第六章 研究总结
    6.1 研究归纳
    6.2 研究局限
致谢
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]中国房地产价值评估的现状与对策[J]. 李安娜,张瑞.  中外企业家. 2015(03)
[2]投资性房地产公允价值计量模式SWOT分析[J]. 杨鹏翔,李小健.  会计之友. 2012(26)
[3]投资性房地产公允价值计量对上市公司盈利影响的研究[J]. 李晓铮.  市场研究. 2012(07)
[4]完善投资性房地产公允价值计量模式下的信息披露[J]. 李高波.  财会月刊. 2012(14)
[5]从2007年年报谈投资性房地产公允价值模式的选择[J]. 王蕾,于鹏,杨双,丘建龙.  国际商务财会. 2008(08)
[6]投资性房地产准则的国际差异比较研究[J]. 陈琰.  中国农业银行武汉培训学院学报. 2007(05)
[7]我国投资性房地产会计准则国际比较及影响[J]. 李绍敬.  上海金融学院学报. 2007(03)
[8]评估立法与房地产评估的监管[J]. 张君卓.  中国房地产. 2006(12)
[9]会计计量属性的探讨——市场价格、历史成本、现行成本与公允价值[J]. 葛家澍,徐跃.  会计研究. 2006(09)
[10]投资性房地产准则的国际比较与借鉴[J]. 孙鸿雁.  会计之友(中旬刊). 2006(05)

硕士论文
[1]投资性房地产公允价值计量模式应用研究[D]. 彭岩松.山西财经大学 2015
[2]公允价值计量属性及其在我国的应用研究[D]. 蔡维洲.重庆理工大学 2014



本文编号：3726821