商品房预售合同登记备案制度研究 ——以预告登记制度的建立和逐步完善为背景

发布时间：2023-01-26 04:31

　　文章以预告登记制度的出台和不断完善为背景,从预售合同登记与预告登记的法律价值分析比较入手,对预售合同登记制度继续存在的必要性进行了探讨,最终得出预售合同登记制度没有继续存在的必要性了,可以考虑从我国现有的房地产预售法律制度体系当中剔除出去这一结论,并对取消预售合同登记以后的相关制度调整提出了建议。 文章分为四部分,全文约3万字。 第一部分为商品房预售合同登记备案制度与预告登记制度基础理论。这部分分为四个小节,第一小节介绍了我国商品房预售制度的历史渊源,特征及我国关于商品房预售制度的具体规定；第二小节介绍了我国商品房预售合同登记备案制度的概念及现行法规范；第三小节介绍了预告登记制度的概念、历史渊源及在我国的发展现状；第四小节介绍了我国学术界对预售合同登记与预告登记的异同之争。 第二部分为商品房预售合同登记备案制度与预告登记制度法律价值分析。笔者将预售合同登记备案的功能概括为四个方面：行政管理功能,对预购人的公法上的保护功能,对预购人权利私法上的保护功能,预售合同登记不影响预售合同的生效。并且笔者认为预售合同登记表面上看最主要的是行政管理的功能,但是实质上的功能及立法本意... 

【文章页数】：49 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
Abstract
引言
一、商品房预售合同登记备案制度与预告登记制度基础理论
    (一) 商品房预售制度简介
        1. 商品房预售的概念及历史渊源
        2. 商品房预售的特征
        3. 商品房预售的相关制度规定
    (二) 商品房预售合同登记备案制度基础理论
        1. 商品房预售合同登记备案概念
        2. 商品房预售合同登记的现行法规范
    (三) 预告登记制度基础理论
        1. 预告登记制度的概念及历史渊源
        2. 预告登记在我国的发展现状
    (四) 学术界对预售合同登记与预告登记的异同之争
        1. 同一说
        2. 区别说
        3. 笔者的观点
二、商品房预售合同登记备案制度与预告登记制度法律价值分析
    (一) 预售合同登记的法律价值分析
        1. 预售合同登记的价值功能分析
        2. 揭开"行政管理功能"的面纱,探析预售合同登记制度的立法本意
    (二) 预告登记的法律价值分析
        1. 预告登记的立法目的
        2. 预告登记的法律效力
        3. 预告登记制度的确立对商品房预售制度的意义
    (三) 结论
        1. 两种登记本源价值趋同
        2. 商品房预售合同登记在保护预购人权益上现实价值不大
        3. 预告登记制度的建立与完善弱化了预售合同登记制度的价值
三、预告登记逐步完善下预售合同登记存废探讨
    (一) 预告登记对预售合同登记存在的理论基础的冲击
    (二) 预售合同登记制度本身存在的制度缺陷
        1. 对预售合同登记采完全强制性规定的合理性的怀疑
        2. 预售合同登记制度法律效力上的缺陷
        3. 制度的构建不符合帕雷托最优规则
    (三) 两种登记同时存在引发的价值重叠与认知困境
        1. 两种登记同时存在的可能性分析
        2. 两种登记同时存在带来的一些现实困境
    (四) 把预售合同登记作为预告登记前置性规定的合理性有待考量
    (五) 学术界对于预售合同登记的存废探讨
        1. 保存并完善预售合同登记制度,使其具有预告登记的功能
        2. 废除预售合同登记制度,通过改造商品房预售中的预告登记来取代预售合同登记
        3. 对两种思路的评析
    (六) 结论:预售合同登记制度已经没有存在的必要,应考虑从现有的商品房预售法律制度体系当中剔除出去
四、预售合同登记制度取消后的辅助措施建议
    (一) 赋予预告登记以强制性登记效力
    (二) 修改现行《物权法》和《房屋登记办法》当中关于申请预告登记的条件的规定,赋予预购人以申请预告登记的权利
    (三) 把关于预告登记约定的条款写进各地制定的商品房预售合同范本当中,提升预告登记在商品房预售当中现实存在的比例
致谢
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]商品房预售合同登记与预告登记制度[J]. 张庆平.  漯河职业技术学院学报. 2009(01)
[2]商品房预售合同登记备案法律问题研究[J]. 郭丽梅.  法制与社会. 2008(33)
[3]论预告登记制度的不足及完善[J]. 张兆峰.  黑龙江省政法管理干部学院学报. 2008(06)
[4]构建商品房预售合同中预购人的利益保护机制[J]. 黄本莲.  湖北师范学院学报(哲学社会科学版). 2008(04)
[5]商品房预售适用预告登记制度之管见[J]. 杨峥嵘.  法学评论. 2008(01)
[6]浅议商品房预售合同登记的效力——以保护弱势预购人利益为视角[J]. 石玉萍.  法制与社会. 2007(10)
[7]我国商品房预售合同登记备案制度之法经济分析[J]. 王敏.  前沿. 2007(08)
[8]试论《物权法》中规定的预告登记制度[J]. 程啸.  中国房地产. 2007(05)
[9]从预告登记到我国商品房预售合同的登记备案[J]. 张红云.  安徽职业技术学院学报. 2005(03)
[10]建立商品房买卖预告登记制度之研究[J]. 毛瑞兆.  山西大学学报(哲学社会科学版). 2004(03)

硕士论文
[1]商品房预售合同登记备案制度研究[D]. 刘小勇.北京大学 2008
[2]商品房预售合同探析[D]. 王雷.郑州大学 2005



本文编号：3732172