房地产投资对经济增长的影响研究

发布时间：2017-10-08 04:35

  本文关键词：房地产投资对经济增长的影响研究

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【摘要】： 相对于其他行业而言,房地产业因为兼具有消费品和投资品的双重性质而具有一定的特殊性。首先作为消费品而言,它对扩大内需起到拉动作用;其次作为投资品来讲,它既对当期总产出有影响,而且对若干期以后总产出也会产生影响。从产业关联度的角度来看,房地产业具有较强的前向、后向和双向关联度,已经成为我国产业链中重要的支柱产业之一。 经济增长影响房地产投资的融资成本,利率的变动对房地产需求也会随着我国住房体系的完善产生重要的影响,从而进一步影响到房地产投资,因此,经济增长是对房地产投资产生影响的重要变量。 本文首先介绍了房地产投资和经济增长的相关理论,分析了房地产投资与经济增长的内在联系,构建了房地产业运行机制的基本构架;探讨了房地产业在经济增长中的地位和作用。在此基础上,文章对目前重庆房地产业现状进行了总体的分析,其中包括了房地产投资对经济增长起到的促进作用,对经济增长的阻碍作用,以及房地产业对关联产业的影响分析。 通过对重庆市房地产业发展现状以及现行政策的总结分析,提出重庆市房地产业发展面临的问题,选取1998-2008年重庆市GDP和房地产开发投资的数据,利用计量经济模型对两者关系进行了实证分析。实证的结果表明房地产投资对重庆市经济增长起到重要的作用,两者相互影响、相互促进。通过对重庆市房地产投资对经济增长影响的定性和定量分析,得出结论房地产开发投资与经济增长之间存在着稳定均衡的关系,但房地产开发投资的规模必须与经济增长速度保持协调一致。 最后,根据对实证结论的分析,针对重庆市房地产业目前面临的问题,本文从房地产业的法规建设,房地产投资规模和结构,货币和财税手段等几个方面提出一些有针对性的政策建议。
【关键词】：房地产投资 经济增长 协整分析
【学位授予单位】：云南财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3
【目录】：

• 中文摘要7-8
• 英文摘要8-9
• 第一章 绪论9-12
• 一、问题的提出背景以及理论和现实意义9-10
• 二、研究的思路与方法10-11
• （一） 研究的思路10-11
• （二） 研究的方法11
• 三、主要内容及技术路线11-12
• （一） 论文的主要内容11
• （二） 主要技术路线框图11-12
• 第二章 房地产投资与经济增长关系的理论研究12-30
• 一、房地产投资与经济增长的相关理论12-18
• （一） 房地产投资的概念及特征12-16
• （二） 经济增长理论16-18
• 二、文献综述18-24
• （一） 房地产投资与经济增长关系理论部分的研究19-20
• （二） 房地产投资与经济增长关系的实证研究部分20-22
• （三） 房地产投资与经济增长的互动关系的理论综述22-24
• 三、影响房地产投资的因素分析24-30
• （一） 宏观经济形势对房地产投资的影响25-26
• （二） 居民的消费水平对房地产投资的影响26
• （三） 利率对房地产投资的影响26-28
• （四） 城市化水平房地产投资的影响28-29
• （五） 国家宏观政策对房地产投资的影响29-30
• 第三章 房地产投资与经济增长关系的实证研究30-43
• 一、重庆市房地产业的发展历程与现状分析30-37
• （一） 重庆市房地产业的发展现状分析30-35
• (二) 重庆市房地产业现行政策总结35-37
• 二、重庆市房地产业投资与经济增长的实证研究37-41
• （一） 模型的建立与方法的说明37
• （二） 数据选取及处理37-38
• （三） 平稳性检验38-39
• （四） 协整检验39-40
• (五) 建立误差修正模型40-41
• 三、重庆市房地产投资与经济增长的协整检验结果的分析41-42
• （一） 弹性分析41-42
• (二) 因果关系分析42
• 四、结论42-43
• 第四章 政策建议43-46
• 一、政府部门要严格调控和引导房地产市场，尤其是二级市场的交易行为44
• 二、提高中低档住房供应量,建立合理商品房开发结构44
• 三、面向市场，发挥金融杠杆的调节作用44-45
• 四、货币手段和财税手段要确保房地产市场稳定发展45
• 五、要更加关注重视民生,构建多层次的住房保障体系45-46
• 参考文献46-49
• 致谢49-50
• 攻读硕士学位期间发表的科研成果目录及获奖情况50

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本文编号：992043