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中国住房市场分层次调控体系研究

发布时间:2025-01-04 06:37
  近年来,我国城市房价连年攀升,在北京、上海等一线城市,住房价格已经远远超出当地城镇居民的收入水平。关于我国的房地产是否过热、住房价格是否严重偏离其正常价值的问题逐渐成为政府与百姓、商业与学界共同关注的焦点。越来越多的声音将问题的焦点指向了政府,希望政府在此轮住房市场价格的上涨中有所作为。就在这样的一种情况下,政府对住房市场的调控成为了一种必然的选择。但是紧接着一系列的问题接踵而至,例如,调控所应该把握的住房价格临界值在什么地方?所谓房地产泡沫应如何进行科学的评估?调控政策的制订与操作权应掌握在中央政府手中还是在地方政府手中?住房市场是否应该进行分类调控?如果应该那么这种分类的依据又是什么?调控到底是以行政手段和金融管制为主还是以税收政策为主?政府应着眼于短期、频繁调控还是应着眼于长期调控?调控到底是应该以抑制需求为主还是以增加供给为主?调控是应该采取“一刀切”式的全国统一政策还是应该采取针对不同地区、不同需求群体、不同供给群体的“差异性”政策?调控政策的现实绩效应该如何科学公正地评价?要想系统而科学地回答这一系列的问题,需要对我国住房市场的历史变迁、现状及未来趋势有一个较为全面、深刻的把...

【文章页数】:186 页

【学位级别】:博士

【文章目录】:
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 文献综述
    1.3 本文研究思路及结构
    1.4 本文的创新点和不足
2 住房市场调控的基本概念及理论
    2.1 住房的含义、功能及属性
        2.1.1 住房的含义
        2.1.2 住房的功能
        2.1.3 住房的属性
    2.2 住房市场调控及其必要性
        2.2.1 住房市场调控的内涵
        2.2.2 住房市场调控的必要性
        2.2.3 住房市场调控的基本理论
3 住房市场分层次调控的理论框架
    3.1 住房市场调控分层次调控的内涵与特征
        3.1.1 住房市场调控分层次调控的内涵
        3.1.2 住房市场调控分层次调控的特征
    3.2 住房市场分层次调控的必要性
        3.2.1 理论必要性
        3.2.2 现实必要性
    3.3 住房市场分层次调控的核心指标
        3.3.1 合理的住房支付能力的度量
        3.3.2 居民家庭住房保障线的划分
        3.3.3 住房市场合理供给结构比例
        3.3.4 住房市场泡沫度量
4 我国住房市场价格影响因素的差异化特征:基于分层次调控的实证分析
    4.1 我国住房市场的当前特征
        4.1.1 我国住房业发展正处于下行周期
        4.1.2 我国住房价格有明显地区差异
    4.2 我国住房市场泡沫度量实证分析
    4.3 住房市场的供求因素对价格影响的实证分析
        4.3.1 供给因素对住房价格的影响分析
        4.3.2 需求因素对住房价格的影响分析
    4.4 我国区域住房价格差异的实证分析
        4.4.1 住房价格的面板数据模型
        4.4.2 数据来源及变量说明
        4.4.3 实证分析结果
5 我国住房市场调控的变迁与评价:基于分层次调控的历史考察
    5.1 2010年前我国住房市场调控的变迁
        5.1.1 我国实物分房制度的演化:1949-1998
        5.1.2 我国货币分房制度的发展:1998-2010
        5.1.3 2010年前我国房地产市场的政府调控的评价
    5.2 2010年至今我国住房市场调控的变迁
        5.2.1 本轮房地产调控的深层次原因
        5.2.2 我国本轮房地产市场的调控特点
        5.2.3 本轮住房市场调控的各方观点评述
    5.3 我国住房市场调控的绩效评价
        5.3.1 住房价格调控的绩效评价
        5.3.2 供求结构调控的绩效评价
        5.3.3 保障性住房建设的绩效评价
6 国外住房市场调控理论与经验借鉴
    6.1 美国房地产市场的调控
        6.1.1 税收政策
        6.1.2 土地政策
        6.1.3 租房政策
        6.1.4 金融政策
    6.2 德国房地产市场的调控
        6.2.1 福利住房政策
        6.2.2 储蓄政策
        6.2.3 租赁政策
    6.3 新加坡房地产市场的调控
        6.3.1 政府供给为主,市场出售为辅
        6.3.2 融资保障制度
        6.3.3 土地管制制度
    6.4 香港房地产市场的调控
        6.4.1 土地管理政策
        6.4.2 印花税与按揭比例政策
        6.4.3 公屋制度
        6.4.4 房地产市场信息公开制度
    6.5 国外房地产市场的调控经验总结
7 我国住房市场分层次调控体系的构想
    7.1 我国住房市场分层次调控所需体现的原理
    7.2 我国住房市场分层次调控的目标和原则
        7.2.1 住房市场分层次调控的政策目标
        7.2.2 构建我国住房市场分层次调控的原则
    7.3 我国住房市场分层次调控制度的路径思考
        7.3.1 我国住房市场分层次调控中的政府职能定位
        7.3.2 当前我国住房市场分层次调控政策重点的三大转变
    7.4 我国住房市场分层次调控的体系内容
        7.4.1 需求层次的住房市场调控
        7.4.2 供给层次的住房市场调控
        7.4.3 区域发展层次的住房市场调控
8 结束语
    8.1 全文总结
    8.2 研究展望
参考文献
附录
后记



本文编号:4023051

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